Notulen vergadering ARK 1 februari 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 1 februari 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Abelenlaan 8 Middelburg

Voor: het deels vervangen van de bestaande uitbreiding aan de achterzijde
Ontwerp: Buro Bouwkracht
Advies: Akkoord

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het plan voor het (deels) vervangen van de bestaande aanbouw voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Het Adviesteam merkt daarbij op waardering te hebben voor het toepassen van een “groen” dak op zowel de aanbouw als het vrijstaande bijgebouw.

Chet Bakerstraat, kavel 38, Middelburg

Voor: het bouwen van een vrijstaande woning
Ontwerp: Aannemingsbedrijf Fraanje B.V.
Advies: Akkoord

Het Adviesteam spreekt haar waardering uit voor het metselwerkdetail in de voorgevel (boven het raam op de tweede verdieping). Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord.

Tot slot wordt als suggestie meegegeven de hemelwaterafvoer in de rechterzijgevel aan de andere zijde van de entree te plaatsen. De hemelwaterafvoer heeft nu een te prominente plek ten opzichte van de entree.

J. Brasserstraat 4 Middelburg

Voor: het uitbreiden van de woning d.m.v. dakopbouw op de garage
Ontwerp: Advies- en Tekenburo Bouwkunde R. Willems B.V.
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het uitbreiden van de woning door het realiseren van een dakopbouw op de garage is akkoord mits:

Er in de gevels geen plaatmateriaal wordt toegepast, maar metselwerk (steenstrips);
Het (huidige) zwarte geveldeel in de voorgevel van de aanbouw niet wordt doorgezet op de verdieping. Op de verdieping de voorgevel volledig wordt uitgevoerd in glas;
De dakopbouw volledig gelijk wordt gehouden met de goot van de woning (niet zoals aangegeven iets laten doorsteken).

Mansfeldstraat 38 Arnemuiden

Voor: het uitbreiden van de woning i.v.m. het realiseren van een zorgwoning
Aanvrager: Rottier Technisch Advies
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het uitbreiden van deze woning met een aangebouwde zorgwoning wordt door de ontwerper en de eigenaar mondeling toegelicht.

Het Adviesteam geeft zich te kunnen vinden in de hoofdopzet van het plan. Het betreft wel een prominente locatie, op de hoek, in een buurt met woningen met hoofdzakelijk gevels in rode en gele baksteen.

Het plan is op hoofdlijnen akkoord en kan verder worden uitgewerkt. De commissie adviseert om:

De gevels uit te voeren in metselwerk, waarbij de “schijf” (de gevel evenwijdig aan de Ooststraat) prominenter, meer als zodanig herkenbaar moet zijn en moet worden uitgevoerd in metselwerk. Het is denkbaar dat de andere gevels eventueel in een ander, natuurlijk, materiaal (geen plaatmateriaal/volkernplaat) worden uitgevoerd. In de “schijf” tevens horizontale of verticale spleetvormige ramen aanbrengen;
De gevel aan de Mansfeldstraat een meer open karakter te geven, en meer connectie met de straat te laten maken.

De volledige aanbouw uitvoeren in metselwerk, zonder een schijfvormige gevel aan de Ooststraat, is wat het Adviesteam betreft ook een optie mits uitgevoerd in metselwerk dat zo goed mogelijk bij het metselwerk van de bestaande woning past.

Tot slot wordt de suggestie meegegeven een 'groen dak' toe te passen.

Mortiereboulevard 38 Middelburg

Voor: het verbouwen van meubelwinkel Jysk
Aanvrager: Joosse B.V.
Ontwerp: Bouwkundig Buro Laban B.V.
Advies: Akkoord

Het voorstel voor het uitbreiden van dit winkelpand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Oude Koudekerkseweg 40 Middelburg

Voor: het verbouwen van de woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan (wijziging 3) voor het verbouwen van deze woning is akkoord.

Prins Hendrikstraat 1-21 Middelburg

Voor: het verduurzamen en updaten van 16 woningen
Aanvrager: Woongoed Middelburg
Architect: Burosalt B.V.
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verduurzamen van deze rijwoningen is akkoord mits:

Het kader om de dakkapel op het uitspringende geveldeel achterwege wordt gelaten;
De uitstekende geveldelen niet worden gekeimd (ongeschilderd metselwerk handhaven). Het huidige beeld laat een subtiel vormgegeven geheel zien. De voorgestelde wijzigingen (schilderen gevel prominent kader om de dakkapel) doen dat subtiele beeld te veel geweld aan;
Teken/toon alsnog de achtergevels en lever de detaillering aan ter beoordeling.

Wilgenhoekweg, kavel S6, Sint Laurens

Voor: het bouwen van een woning
Architect: Architecten Alliantie B.V.
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel wordt door de architecte en de opdrachtgevers mondeling toegelicht.

Het aangevulde, nader toegelichte plan is akkoord mits:

De dakrand van de dakkapellen subtieler, minder hoog wordt uitgevoerd;
Er bij het dak van de dakkapellen geen of minder dakoverstek wordt toegepast.

Ook wordt verzocht in de rechterzijgevel van de berging enkele (stal)raampjes toe te passen. Op die manier wordt ook die, naar de Noorddorpsweg gekeerde, gevel representatiever.

Wilgenhoekweg, kavel S10, Sint Laurens

Voor: het bouwen van een woning
Ontwerp: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Aangehouden

Door het ontbreken van een duidelijke situatietekening is niet duidelijk waar deze woning wordt gebouwd en is niet duidelijk welk deel van het beeldkwaliteitsplan Sint Laurens van toepassing is. Verzocht wordt alsnog een duidelijke situatietekening aan te leveren.

Het Adviesteam merkt daarbij op dat de hoofdvorm voorstelbaar lijkt en verzoekt een materiaal- en kleurenschema te overleggen. Tevens wordt gevraagd de positie van het bijgebouw, de garage/berging te heroverwegen. De afstand tot het hoofdgebouw is nu te gering.

Seisweg 121

Voor: het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het plaatsen van een dakkapel is akkoord mits de dichte delen in de voorgevel van de dakkapel achterwege worden gelaten.

Als suggestie wordt meegegeven de dakkapel iets meer naar links op het dakvlak te verplaatsen, uit te lijnen met de ramen in de gevel (op de verdieping). Of vergunningvrij een dakkapel op het achterdakvlak te realiseren.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
Drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Dam 14 Middelburg

Voor: het uitbreiden van het achterhuis
Aanvrager: Wassink
Ontwerp: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het uitbreiden van het moderne, in historiserende stijl gebouwde, vrijstaande achterhuis in de tuin bij dit rijksmonument wordt door de ontwerper mondeling toegelicht. Daarbij wordt onder andere aangegeven dat de bestaande dakkapel wordt hergebruikt en dat het ook de intentie is de bestaande rolluiken opnieuw aan te brengen.

Het plan is akkoord mits het tussenlid tussen de twee zadeldaken aan weerszijden iets (minimaal 30 cm.) wordt teruggelegd.

Het tussenlid kan dan wel iets hoger (2,20 m. in plaats van de getekende 2,10 m.) worden uitgevoerd.

Het Adviesteam merkt tot slot op dat de architectuur van de uitbreiding aanleiding geeft tot het toepassen van zogenaamde louvre luiken. Die leveren een fraaier, meer passend, beeld op dan de rolluiken.

Dam 61 Middelburg

Voor: het verbouwen van de bovenwoning tot vijf appartementen
Aanvrager: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Aangehouden

Het rijksmonument is voorafgaand aan de vergadering door de monumentleden bezocht.

Het voorstel voor het verbouwen van de bovenwoning in een tweebeukig historisch pand tot vijf appartementen is op hoofdlijnen akkoord. De bestaande structuur met monumentaal trappenhuis is daarbij uitgangspunt, waaraan een nieuwe structuur wordt toegevoegd, die onder de hoge plafonds blijft en de kapconstructies respecteert. Alleen voor een lift en voor een nieuwe verbinding tussen de twee parallelle zolders worden minimale ingrepen in het casco (resp. verdiepingsvloeren en scheimuur) gedaan. Vanwege de beperkte schaal zijn deze ingrepen voorstelbaar. Op verschillende plaatsen komen monumentale, in een bijzonder patroon gelegde, houten (parket)vloeren voor, mogelijk zijn die op nog meer plaatsen onder de huidige vloeren aanwezig.

Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij rekening te houden met onderstaande opmerkingen:

Doe nader onderzoek naar de (verdiepings)vloeren, zowel de constructie als de afwerking (oude parketvloeren), door deze plaatselijk, in overleg met de monumentendeskundige van de gemeente, te ontmantelen;
Het vervangen of nog verder inkorten van de bestaande historische deuren is niet bespreekbaar. Deze dienen, in situ, te worden gehandhaafd. Dit kan tot gevolg hebben dat de bestaande vloeren niet kunnen worden verhoogd met een isolatiepakket. Eventuele brandwerende maatregelen dienen dan op een andere wijze te worden gerealiseerd;
Ook de bestaande stucwerk plafonds handhaven en zichtbaar houden. Voorgesteld wordt in een vroeg stadium in overleg te treden met de brandweer. Wellicht dat boven de stucwerk plafonds geen (extra) brandwerende voorzieningen nodig zijn.

Goese Korenmarkt 7 Middelburg

Voor: het realiseren van een kap- en gevelconstructie
Architect: Franke Architecten B.V.
Advies: Aangehouden

De architect en de opdrachtgevers lichten het plan voor het renoveren van de huidige gevel- en kapconstructie van het gemeentelijke monument mondeling toe. Daarbij wordt aangegeven dat uit de aangeleverde meetgegevens en het advies van de constructeur blijkt, dat het pand in zodanig slechte staat verkeert dat de voorgestelde gedeeltelijke sloop van de gevel en de kap en het opnieuw opbouwen van het pand de enige optie is. Aangegeven wordt dat naar het oordeel van de constructeur de gevel in dusdanig slechte, “verkruimelde”, staat is dat handhaving/herstel niet mogelijk is.

De voorzitter bedankt de opdrachtgevers en de architect voor hun toelichting en geeft daarbij aan de noodzaak te zien van de voorgestelde renovatie.

Over de manier waarop die renovatie wordt uitgevoerd, waarbij het voorstel voorziet in het slopen/vervangen van een groot deel van de monumentale gevels, verschilt het Adviesteam van inzicht met de indieners van het plan.

Het voorstel om de gevels voor een groot deel te vervangen en in dezelfde stijl, met dezelfde detaillering en steensoort, terug op te bouwen is te ingrijpend en doet geen/onvoldoende recht aan het uitgangspunt dat bij monumenten behoud/herstel voor vervanging gaat. Het Adviesteam stelt daarbij dat naar hun mening een andere oplossing, waarbij de gevel grotendeels behouden blijft en slechts minimaal hoeft te worden hersteld, ook tot de mogelijkheden behoort. Een dergelijke oplossing zou veel minder ingrijpend zijn.

Om het verschil in inzicht op te lossen wordt door het Adviesteam voorgesteld om aan de gemeente te vragen of er een second opinion kan worden opgesteld voor wat betreft het herstellen/stabiliseren van de gevels.

Andere aspecten van het plan, zoals de nokverhoging, dakramen en dakkapellen, zijn nog niet besproken.

Naschrift: de gemeente heeft inmiddels negatief op het verzoek om een second opinion gereageerd. Als alternatief verzoekt het Adviesteam om een inhoudelijk gesprek met de constructeur van de aanvragers, om in een open overleg de verschillen van inzicht te bespreken en tot een eindadvies te kunnen komen.

Korte Delft 6 Middelburg

Voor: het vervangen van de bestaande taatsramen door houten ramen met isolerende beglazing
Architect: Rothuizen Architecten en Adviseurs B.V.
Advies: Akkoord mits

Het rijksmonument is voorafgaand aan de vergadering door de monumentleden bezocht en met de architect besproken.

Het voorstel voor het vervangen van de bestaande taatsramen door houten ramen met isolerende beglazing is akkoord mits:

Er nieuwe details worden aangeleverd van de nieuwe ramen met monumentenglas (in plaats van dubbel glas);
Er geen 'Wiener Sprossen' worden toegepast maar echte roeden, conform de Nota, zodat het gevelbeeld op alle bouwlagen dezelfde kwaliteit behoudt;
De bestaande houten kozijnen uit de 18e eeuw worden gehandhaafd/behouden blijven.

Lange Delft 22 Middelburg

Voor: het plaatsen van een LED-scherm in de etalage
Aanvrager: Etos
Advies: Niet akkoord

Het plaatsen van een naar de straat gericht LED scherm achter de etalageruit van dit winkelpand voldoet niet aan de in de APV opgenomen criteria en voldoet ook niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria.

Niet toegestaan zijn: “Knipperende en/of bewegende reclames en/of LED- of LCD-screens of soortgelijke reclame-uitingen”.

Het Adviesteam ziet geen reden van genoemde beleidsuitgangspunten af te wijken. Het voorstel is niet akkoord.

Lange Delft 31 Middelburg

Voor: het realiseren van appartementen
Architect: Joos Nijsse Architectuur
Advies: Aangehouden

De architect licht het voornemen om op de bovenste verdiepingen van dit winkelpand (warenhuis) uit de wederopbouwperiode in het beschermde stadsgezicht appartementen te realiseren, mondeling toe. Het plan bevindt zich nog in een verkennende fase, waarbij de architect graag de mening van het Adviesteam hoort over de (on)mogelijkheden van het realiseren van appartementen in een dergelijk pand, dat een grote bekendheid geniet als voormalige V&D en thans HEMA in de stad.

Overigens heeft de gemeente aangegeven geen medewerking te willen verlenen aan het realiseren van een extra verdieping op het pand. Dat staat het bestemmingsplan niet toe.

Het Adviesteam geeft aan dat het hier om een iconisch gebouw gaat met een hoge architectonische waarde. Het pand heeft zeker potentie, de vraag is hoe het gebruik van het pand kan worden geoptimaliseerd.

Voor de verdere uitwerking, de “zoektocht”, geeft het Adviesteam de volgende aandachtspunten mee:

Bij het realiseren van appartementen onder de bestaande afgeknotte kap, met dichte dakvlakken, is de verhouding tussen de aan te brengen nieuwe openingen in de dakvlakken en de dichte delen van het dak van groot belang. De dakvlakken moeten namelijk zoveel mogelijk als zodanig herkenbaar blijven. De openingen in het dak aan de zijde van de Stroopoortgang dienen ondergeschikt te blijven;
Er is in het dakvlak grenzend aan het Walplein wel meer mogelijk, dan in het dakvlak aan de Lange Delft. Het dakvlak direct grenzend aan de Lange Delft moet intact blijven. En breng een duidelijk onderscheid aan tussen de dakvlakken aan de Stroopoortgang en het Walplein;
Maak van de gevel/het dakvlak aan het Walplein een “voorgevel”;
Een atrium in het bestaande platte dak heeft potentie. Zeker indien het atrium wordt gecombineerd met (zo veel mogelijk) groen;
Laat in een vervolgoverleg diverse schetsen van de onderzochte mogelijkheden zien.

Londensekaai 2 Middelburg

Voor: het vervangen van een bestaande woonboot
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het plaatsen van een nieuwe woonboot op deze ligplaats in het beschermde stadsgezicht is akkoord mits:

Alle deur(en) even hoog worden uitgevoerd als de overige gevelopeningen/puien;
Er houten geveldelen worden toegepast (geen kunststof). De geveldelen kunnen zowel horizontaal als verticaal worden aangebracht (geen combinatie van beide);
Er houten ramen en deuren worden toegepast;
De installaties (zo veel mogelijk) intern worden opgelost;
Het plan verder wordt uitgewerkt.

Als suggestie wordt meegegeven een groen, sedumdak toe te passen.

Markt 7 Middelburg

Voor: aanpassen constructie en plaatsen afdak
Aanvrager: Erpa Design B.V.
Architect: Archikon B.V.
Advies: Akkoord

Het nader toegelichte voorstel voor het aanpassen van de constructie is, omdat er geen sprake is van aantasting van het gemeentelijk monument, akkoord.

Noordweg 194 Middelburg

Voor: het verbouwen van de garage
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verbouwen van een bestaande garage bij deze woning in het beschermde stadsgezicht is akkoord mits in de gevels hout en/of metselwerk wordt toegepast (geen kunststof of composiet).

Segeersstraat 32-62 Middelburg

Voor: het renoveren van het appartementencomplex
Aanvrager: Vereniging van Eigenaars Sint Gregorius
Ontwerp: Poortvliet Bouwadvies
Advies: Akkoord mits

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.

Het aangepaste plan voor het renoveren van dit naoorlogse appartementencomplex in het beschermde stadsgezicht is akkoord mits de dakgoten en boeidelen in hout worden uitgevoerd (geen polyester of volkernplaat).

Volderijlaagte 5 Middelburg

Voor: het bouwen van een compacte tweelaags eco-stadsloft op locatie voormalige garage
Ontwerp: Vormverbeeld
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam merkt op dat het gewijzigde plan voor het realiseren van een eco-stadsloft op deze locatie, een smal perceel ingeklemd tussen twee huizen in het beschermde stadsgezicht, aan kracht heeft gewonnen. Vooral het toepassen van hetzelfde materiaal op het dak als in de voorgevel geeft het ontwerp de voor deze plek benodigde eigen uitstraling.

Het plan is akkoord mits het plan verder wordt uitgewerkt en er nadere details worden voorgelegd.

Daarbij wordt, bij het verder uitwerken van het plan, aandacht gevraagd voor de volgende opmerkingen:

Is het glasvlak in de voorgevel niet erg groot/hoog, waardoor de verhoudingen onevenwichtig worden?;
Is het wellicht beter het zink aan de rechterzijde van de gevel verder naar beneden door te zetten?