Notulen vergadering ARK 11 januari 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 11 januari 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Argusvlinder 7 Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Adviesverzoek: gemeente Middelburg
Advies: Niet akkoord

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het realiseren van een woning met een rieten dak wijkt te veel af van wat al in dit straatje is gerealiseerd. Het toepassen van een rieten dak is niet akkoord.

Het realiseren van een woning met een uitgesproken kapvorm (met dakpannen) en wit gestucte gevels behoort wel tot de mogelijkheden.

Middelgat 33 Arnemuiden

Voor: het plaatsen van een dakkapel
Ontwerp: Philipsen Bouwkundig Ingenieursbureau
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak van deze woning voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is akkoord.

Oude Rijksweg 11 Nieuw en Sint Joosland

Voor: het verbouwen van een garage
Advies: Aangehouden

De aanvrager licht het plan mondeling toe en geeft daarbij aan de voorkeur te hebben voor een volledig rechthoekige opbouw met plat dak, zoals ook elders in deze straat aanwezig.

Het Adviesteam adviseert om:

Een aangepast ontwerp te (laten) maken voor een rechte opbouw met plat dak en daarbij tevens de achter- en zijgevels in beeld te brengen; en onderdeel laten uitmaken van het gevelconcept;
De gevelindeling van de verdieping af te stemmen op de bestaande gevelindeling op de begane grond;
De gevelindeling van de begane grond te handhaven. De indeling/invulling van de bestaande gevelopeningen mag uiteraard worden aangepast;
De stapeldorpels in de deuren van het huidige ontwerp achterwege te laten;
Voor de buitenwanden op de verdieping steenstrips, passend bij het metselwerk op de begane grond, toe te passen.

Oude Veerseweg 130 Middelburg

Voor: het verbouwen van de schuur tot twee woningen
Ontwerp: Contek Serooskerke B.V.
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam merkt op het te waarderen dat de bestaande woning en schuur als uitgangspunt worden genomen, bijna volledig in hun waarde worden gelaten.

Het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning met schuur tot drie woningen is akkoord mits het gebruik van “melkglas” in de buitengevels achterwege wordt gelaten. “Melkglas” valt te veel op en past niet bij de uitstraling van deze voormalige boerderij.

Tot slot worden onderstaande suggesties meegegeven:

Breng in de nieuwe glasvlakken in de linker zijgevel, achter de mendeuren, een meer verticale onderverdeling aan. En voeg in het grootste glasvlak eventueel een (dubbele) loopdeur toe;
Maak de serre aan de rechter zijgevel smaller en dieper. Daardoor ontstaat een meer bruikbare ruimte en blijft een groter deel van de oorspronkelijke gevel intact/zichtbaar.

Siloplein, kavel 6, Middelburg

Voor: het oprichten van een bedrijfspand
Aanvrager: ATB Development B.V.
Architect: Veldman Architecten
Advies: Niet akkoord

Het Adviesteam merkt op dat met de belangrijkste opmerkingen uit het advies van 26 oktober 2023 te weinig is gedaan. Het ontwerp sluit onvoldoende aan op de directe omgeving, mist verbinding met de omgeving, zowel wat betreft materiaalkeuze als wat betreft dakvorm. Het aangepaste plan is niet akkoord.

Geadviseerd wordt:

Het achter de doorlopende gevels aanwezige flauw hellende dak zichtbaar te maken en daarbij een iets grotere dakhelling toe te passen;
De roedeverdelingen van de twee overheaddeuren in de linker zijgevel meer in lijn met elkaar en met de verdeling in de overige gevelopeningen te brengen.

Als suggestie wordt meegegeven minder hemelwaterafvoeren toe te passen, deze te concentreren op de koppen van het pand en ze dan robuuster uit te voeren.

Westwal 39 Arnemuiden

Voor: het bouwen van een Tinyhouse
Ontwerp: Buro Bouwkracht
Advies: Akkoord

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van een Tiny-house op dit perceel is akkoord.

Het Adviesteam geeft daarbij aan het te waarderen dat de hemelwaterafvoeren in de wanden zijn opgenomen, zijn weggewerkt. Dat komt de uitstaling van het Tiny-house ten goede.

Langevieleweg 69 Middelburg

Voor: het bouwen van 148 woningen 't Zand
Aanvrager: Woongoed Middelburg
Architect: Archikon B.V.
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een woning aan de Langevieleweg 69, onderdeel van de 148 nieuw te bouwen woningen in deze wijk, is akkoord.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
Drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Dam 39 Middelburg

Voor: het plaatsen van reclame op de gevel
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het aanbrengen van een reclame-uiting op de penant tussen de twee vensters in de voorgevel van dit rijksmonument voldoet niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria.

Het Adviesteam ziet in dit geval geen reden af te wijken van genoemde criteria. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de reclame-uiting op de borstwering van de eerste verdieping aan te brengen, waarbij aan onderstaande voorwaarden moet worden voldaan:

aangebracht op de borstwering van de eerste verdieping, niet hoger dan 20 cm onder de onderkant van de raamdorpels van de eerste verdieping;
losse of open letters toepassen, waarmee bedoeld wordt dat elke letter een op zich zelf staand element is, los van de gevel geplaatst door afstandhouders of anderszins;
alleen in het voegwerk te boren. Het voegwerk is eenvoudiger te herstellen dan de bakstenen na het eventueel verwijderen van de reclame;
niet breder dan 60 % van de gevelbreedte met een maximale breedte van 3.60 meter;
niet hoger dan 30 cm;
geen felle kleuren, verlichting alleen indirect.

Klein Vlaanderen 37 B Middelburg

Voor: het realiseren van appartementen in monumentaal pand
Aanvrager: De Pagter Vastgoed
Ontwerp: Contek Serooskerke B.V.
Advies: Aangehouden

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.

Het Adviesteam is positief over de nieuwe functie voor dit rijksmonument. Het voorstel voor het realiseren van appartementen in dit pand is op hoofdlijnen akkoord.

Bij de verdere uitwerking van het plan wordt verzocht rekening te houden met onderstaande opmerkingen:

Van het interieur is een bescheiden deel als hooggewaardeerd aangemerkt. Het uitgangspunt van de verdere uitwerking is om een maximale inspanning te verrichten deze hooggewaardeerde onderdelen te behouden (in plaats van deze, zoals in het voorstel aangegeven, deels te verwijderen;
Er ontbreekt een legenda bij de slooptekeningen. Op die manier is lastig te bepalen welke onderdelen worden verwijderd en welke niet. Verzocht wordt alsnog een legenda op de tekeningen aan te geven;
Teken bij alle nieuwe trapopgangen ook de volledige balklagen;
Geef aan waarom bij de ene trapopgang één en bij de andere twee balken zouden moeten worden verwijderd, het uitgangspunt is zoveel mogelijk behoud van de historische bouwmassa waaronder de balklagen;
Lever de detaillering en posities van de nieuw te plaatsen wanden aan. Met name van belang voor de historische plafonds en historische vloeren;
Onderzoek of de indeling van de appartementen zodanig kan worden ontworpen dat de trap in de centrale entree achterwege kan blijven. Het Adviesteam vraagt zich af waarom er een extra trap wordt geïntroduceerd terwijl er al een compleet trappenhuis met lift is, van waaruit het gehele gebouw kan worden ontsloten (zoals thans ook het geval is). Het achterwege laten van de trap in de centrale hal betekent ook hier behoud van de oorspronkelijke balklagen en komt het monument zeer ten goede;
Opgemerkt wordt dat de bereikbaarheid van het binnenterrein via de centrale entree een duidelijke meerwaarde heeft en behouden moet blijven;
Geef duidelijk aan wat de hoofdentree is en waar de brievenbussen worden aangebracht
Geef aan hoe wordt omgegaan met de onder het pand aanwezige kelder;
Hoe komen de bergingen eruit te zien en waar worden deze gesitueerd (zie daarvoor ook het advies van 24 november 2022);
Geef aan op welke wijze het pand wordt geïsoleerd (detaillering), waar de buitenunits van de warmtepompen en de airco’s komen en hoe het leidingenverloop en de overige installaties eruit zien;
Lever een werkomschrijving aan.

Tot slot vraagt het Adviesteam zich af of het bestaande trappenhuis met lift wordt “opgewaardeerd”.

De huidige uitstraling van het trappenhuis doet afbreuk aan het monument.

Korte Delft 6 Middelburg

Voor: het uitvoeren van schilderwerkzaamheden
Advies: Niet akkoord

Het aangepaste voorstel voor het schilderen van de winkelpui van dit rijksmonument is onvoldoende aangepast aan het eerdere advies van het Adviesteam. Het aangepaste voorstel voldoet ook niet aan de in het kleurenbeleid opgenomen criteria, waarin onder meer is vermeld dat een winkelpui niet in de bedrijfskleuren mag worden geschilderd.

Het Adviesteam ziet dan ook geen reden op haar eerdere advies terug te komen. Het (nieuwe) voorstel is niet akkoord.

Langeviele 49 Middelburg

Voor: transformatie monumentaal gedeelte voormalige Rabobank
Aanvrager: Mbe Vastgoed B.V.
Architect: Archikon B.V.
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam heeft onderstaande reactie op de nadere toelichting van de architect op het advies van 16 november 2023:

Het voorstel om de bestaande binnendeuren te verwijderen en op te slaan is wat het Adviesteam betreft geen optie, omdat de ervaring leert dat dit geen toekomstbestendige oplossing is voor behoud ervan. De enige optie is de binnendeuren (met kozijnen en profileringen) in situ te handhaven en brandwerend te maken;
Alle tekeningen die in een later stadium worden voorgelegd uiterlijk zes weken voor het uitvoeren van de werkzaamheden indienen, zodat er voldoende tijd is de tekeningen te (laten) beoordelen;
Het aanbrengen van de brandwerende woningscheiding op de vloer is een prima voorstel. Dit principe op alle vloeren toepassen en aangeven op alle relevante tekeningen (nu staan verschillende oplossingen op de tekeningen aangegeven);
Spiegelende en gekleurde folie op de ramen is niet toegestaan (wordt aangemerkt als strijdig met redelijke eisen van welstand, zowel voor het monument zelf als voor het beschermde stadsgezicht);
Voor het toekomstbestendige gebruik van dit monument acht het Adviesteam het aanbrengen van een nieuwe doorgang vanaf de overloop (in plaats van via de oude traptoren) van beperkt formaat een acceptabele ingreep. Voer de te maken doorgang voor de extra vluchtweg uit als een gezaagde opening met een maximale breedte van 90 cm. en een maximale hoogte van 210 cm. En plaats de doorgang minimaal 25 cm. uit de muur van de traptoren, zodat de aansluiting van deze oude zijmuur met de traptoren bewaard blijft. Deze ingreep dient op een tekening duidelijk te worden gedetailleerd.
Uit toelichting blijkt dat er geen plat dak wordt aangebracht en dat acht het Team positief.

Lombardstraat 1 A Middelburg

Voor: het plaatsen van zonnepanelen
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het plaatsen van zonnepanelen op het naar de straat/openbare ruimte gekeerde dakvlak van dit pand akkoord mits:

het paneel tussen de enkele rij panelen en de dubbele rij panelen achterwege wordt gelaten (het worden zodoende twee afzonderlijke, rechthoekige constellaties van panelen);
de enkele rij panelen wordt gecentreerd ten opzichte van de aanwezige daklichten.

Er wordt in dit specifieke geval afgeweken van de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria omdat de panelen vanaf de openbare ruimte niet zichtbaar zijn.

Tot slot verzoekt het Adviesteam te onderzoeken of de panelen tussen de flenzen van het dak kunnen worden aangebracht.