Notulen vergadering ARK 12 december 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 12 december 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Belfort 85 Middelburg

Voor: Plaatsen dakopbouw op garage
Advies: Akkoord

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het voorstel voor het plaatsen van een dakopbouw op de garage aan deze woning voldoet, ook gezien de eerder gerealiseerde en goedgekeurde dakopbouwen in deze straat, aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is akkoord.

Citroenvlinder 7 Middelburg

Voor: nieuwbouwwoning
Advies: Niet akkoord

Het ARK merkt op dat het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is opgebouwd uit een veelvoud aan, te gesloten, volumes, en dat het materiaal- en kleurgebruik van die volumes het gebrek aan samenhang tussen die verschillende volumes versterkt. Een helder concept voor het ontwerp ontbreekt. Wellicht dat het deels achterwege laten van het volume op het bijgebouw meer helderheid schept.

Daarnaast is de architectonische expressie en de relatie met de openbare ruimte door de te gesloten gevels, vooral de begane grond van de rechterzijgevel, onvoldoende. De voor- en rechterzijgevel zijn niet representatief genoeg.

Het plan is niet akkoord. Geadviseerd wordt de gevels aan het openbare gebied meer open/transparant te maken en een evenwichtiger volumeopbouw te realiseren. Bijvoorbeeld door op het garagedeel de verdieping achterwege te laten.

Grootmede 37 Middelburg

Voor: het plan betreft de uitbreiding van een berging.
Advies: Akkoord

Het voorstel voor het uitbreiden van de berging voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het plan is akkoord.

Karel Doormanplein 10 Middelburg

Voor: het verbouwen en verduurzamen van appartementen
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan is akkoord mits de panelen in de achtergevel op de tweede verdieping in dezelfde witte kleur worden uitgevoerd als de panelen van de balkons eronder.

Noordweg 516 Sint Laurens

Voor: het realiseren van een paardenstalling en rijhal
Advies: Aangehouden

Het is het Adviesteam nog steeds niet duidelijk waarom het oorspronkelijke masterplan is aangepast. De voorgestelde inrichting van het terrein, de situering van de parkeervakken vormen een verarming ten opzichte van het masterplan.

De voorgestelde kleur voor de gevelpanelen is niet akkoord. Geadviseerd wordt een donkerrode “steen” toe te passen, geen zwarte zoals nu voorgesteld.

Oranjeplaat 41 Arnemuiden

Voor: Klacht over achterstallig onderhoud
Advies: Niet akkoord

Het pand kent een grote mate van achterstallig onderhoud en voldoet daardoor niet aan redelijke eisen van welstand. Er is echter door de ligging van deze recreatiewoning, relatief ver verwijderd van de openbare weg en omgeven door groen, geen sprake van ernstige mate van strijdigheid met redelijke eisen van welstand.

Paukenweg 1 Middelburg

Voor: het realiseren van een driving-range met parkeervoorziening
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor de landschappelijke inpassing van de driving-range met bijhorende parkeerplaatsen voldoet mits:

Er meer bomen en hagen tussen de parkeerplaatsen, op het parkeerterrein worden toegevoegd;
De verharding van de parkeerplaatsen wordt uitgevoerd in half-verharding.

President Kennedylaan 29 Middelburg

Voor: verbouwing woning
Advies: Akkoord

Het plan voor het verbouwen van deze woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Seisweg 45-47 Middelburg

Voor: herbestemmen fietsenwinkel tot 5 woningen
Advies: Aangehouden

Het Adviesteam is niet overtuigd van de aangevoerde argumenten om wat betreft materiaal- en kleurgebruik van de toegevoegde elementen/volumes af te wijken van het bestaande pand.

Het voorstel wordt aangehouden en de ontwerper wordt uitgenodigd voor overleg met de ARK.

Strandplevierhof 9 Middelburg

Voor: verbouw en dakopbouw
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het verbouwen en het realiseren van een dakopbouw bij deze woning is akkoord.

Willem Barentszstraat Middelburg

Voor: verduurzamen en verbeteren appartementencomplex
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verduurzamen van dit appartementencomplexje voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits:

In de bovenlichten boven de achterdeuren geen glas, maar een dicht paneel, als in de bestaande bovenlichten, wordt toegepast;
In blok 3 de zonnepanelen op het achterdakvlak in één aaneengesloten rij, aan de onderzijde van het dakvlak, worden aangebracht.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Bogardstraat 26 Middelburg

Voor: het vervangen van de pui op de begane grond
Advies: Aangehouden

Het Adviesteam handhaaft het advies van 21 november jl.

Ter verduidelijking wordt aangegeven dat de nieuwe pui kan worden gerealiseerd mits de bestaande deuren in geopende toestand worden gehandhaafd en ook de bestande vierdeling van het bovenlicht boven de deuren wordt gehandhaafd.

De pui en de gevel zijn ter plaatse bekeken. Met als doel of te onderzoeken of er eerdere wijzigingen in de pui zijn aangebracht die wellicht een aanknopingspunt zouden kunnen bieden voor een andere afweging, een ander advies. De pui blijkt sinds de realisatie nog ongewijzigd te zijn.

Molstraat 5 Middelburg

Voor: Plaatsen van een vaste trap in de tuin en het gebruik van het dak van de aanbouw als dakterras zonder de benodigde vergunningen
Advies: Akkoord mits

De al geplaatste trap naast de aanbouw op het achtererf doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht.

De trap is akkoord mits uitgevoerd in dezelfde kleur als de aanbouw. Ook dient een voorstel voor de benodigde balustrade op de aanbouw ter goedkeuring te worden voorgelegd.

Verwerijstraat 43 Middelburg

Voor: Aanpassingen dak, plaatsen zonnepanelen en aanbouw
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord.

Beeldkwaliteitsplan bouwwerken in het kader van het jaarlijks terugkerende horecathema “Middelburg Winterstad”

Advies: Aangehouden

De architect licht de aangepaste aanzet voor bet Beeldkwaliteitsplan Middelburg Winterstad mondeling toe.

Het idee is nu om een uniform “front”, uniforme voorgevel te ontwerpen waarachter de ondernemers een houten terrasoverkapping met een overwegend transparant zadeldak kunnen realiseren.

Het Adviesteam merkt op dat de kans van slagen voor de gewenste kwaliteitsslag vooral afhangt van het vaststellen van duidelijke, eenduidige criteria.

Onderdeel van die criteria zouden moeten zijn:

Schrijf een strakke “rooilijn” voor. Sta buiten die rooilijn geen “attributen”, zoals bloembakken, aankondigingsborden, enz. toe;
neem voor de opening in het “front” een ruime maat, leg die maat vast;
Schrijf een maximale breedte van het “front” voor, in relatie tot de maximale hoogte en aansluitend op de vorm van het dak van de overkapping achter het front;
Kies voor een “eenvoudige” vormgeving voor het front. Topgevels zijn daarbij een prima uitgangspunt;
Kies voor zowel het “front” als de zijgevels daarachter, voor één houtsoort en, eventueel per plein, één kleur. Waarbij wordt opgemerkt dat onbewerkt, niet geschilderd hout, wellicht de voorkeur geniet;
In plaats van een los “front” met daarachter de overkapping/het volume zijn naast elkaar geplaatste volumes, met een uniforme voorgevel ook een optie;
Pas verticale houten geveldelen (planken) toe;
Het toepassen van een zo veel mogelijk transparant dak (minimale percentage voorschrijven) is een prima uitgangspunt. Ook omdat het geheel daardoor “luchtig” blijft;
Zijkanten die in het zicht blijven, naar het openbare gebied zijn gekeerd, dienen over voldoende gevelopeningen te beschikken (geen volledig dichte zijgevels, schrijf een minimum percentage voor);
Geef aan wanneer (bij welke breedtemaat) er twee gevels(volumes) gemaakt moeten worden;
Introduceer één hoogtelijn en één type dakvorm (zadeldak);
Pas zelfdragende volumes toe, zodat betonblokken en schoren, zoals in de huidige situatie te zien zijn, worden vermeden;
Aansluiting van het houten volume met de bestaande gevel door middel van een transparant tussenlid;
Beschrijf de toe te passen materialen: naturel hout, één type hout (geen underlayment);
Plaats de overkappingen direct op de bestrating (geen vlonders toestaan waarop de overkapping wordt geplaatst);
Sta alleen buitenverlichting toe om de contouren van de voor- en eventuele zijgevels te accentueren (alleen in de vorm van lichtsnoeren niet knipperend). De stroomvoorziening van dergelijke verlichting uit de horecagelegenheid zelf te betrekken (geen ontsierende snoeren over de openbare ruimte);
Beperk de eventuele reclame-uitingen tot één principe (bijvoorbeeld alleen aan de rechterzijde van de gevelopening in het “front” of alleen op de Tympaan boven de gevelopening) en de afmetingen/uitvoering conform de criteria uit de NRK;
Houdt bomen, zoals op het Tympaanplein rondom vrij;
Pas op het Tympaanplein en Plein 1940, op de specifieke kenmerken van het plein afgestemde, oplossingen toe;
Laat attributen op het dak (zoals een Kerstman en dergelijke) achterwege.

Tot slot merkt het Adviesteam op dat ook de schaatsbaan binnen de toekomstige vormgeving van Winterstad zou moeten passen.

En wordt geadviseerd de periode voor de Winterstad, gezien de impact op de beeldkwaliteit van de panden, de omgeving, in te korten.