Notulen vergadering ARK 16 mei 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 16 mei 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Arnestraat 13 Arnemuiden

Voor: het realiseren van een rokerij/expositieruimte
Advies: Aangehouden

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.

De architect en de initiatiefnemers lichten het plan mondeling toe.

Het plan is op hoofdlijnen akkoord.

Verzocht wordt bij de verdere uitwerking onderstaande opmerkingen in het plan te verwerken:

De aanbouw aan het bestaande gemetselde volume moet worden voorzien van een kap. In ieder geval over het deel tot en met de algemene ruimte/de toiletten. De kap hoeft overigens niet zo hoog en de dakhelling niet zo steil te zijn ;
Onderzoek of het tussenlid tussen de expositieruimte (in het bestaande gemetselde volume) en de algemene ruimte zo klein mogelijk kan worden gemaakt. Bijvoorbeeld door ter plaatse van de stuurhut doorzichtige dakelementen in het hellende dak toe te passen;
Voer de verschillende volumes zo eenvoudig, sober mogelijk uit;
Het adviesteam is enthousiast over de referentie van de zwarte houten schuur bij de naastgelegen historische scheepswerf. Daardoor zou een sterk ruimtelijk ensemble kunnen ontstaan met de nieuwe zwarte schuur.

Hammarskjöldlaan 35 Middelburg

Voor: het verbouwen van de woning
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste voorstel voor het verbouwen van deze woning is akkoord mits:

De gevels van de carport worden uitgevoerd in stucwerk (als bij de woning);
De aanbouw aan de oostgevel verder van de dakranden wordt gehouden;
De aanbouw aan de oostgevel in één lijn wordt gehouden. De buitendeur niet laten inspringen;
De gevelindeling van de aanbouw aan de oostgevel iets wordt verfijnd (in een drie- of vierdeling).

Meanderlaan 2-482 Middelburg

Voor: het renoveren van de gevels/aanpassen van de woningen
Advies: Akkoord

De architect en de opdrachtgever lichten het aangepaste plan voor het renoveren van dit wooncomplex toe en tonen enkele voorbeelden van de wijze waarop de minerale steenstrips op de gevel worden toegepast.

Aangegeven wordt dat bij de entrees geen stucwerk is toegepast omdat stucwerk te kwetsbaar is. In de achtergevel zijn op de begane grond dichte delen geïntroduceerd waarachter zich bergingen bevinden (al eerder akkoord bevonden). Er is over de precieze invulling van de balkonafscheidingen nog overleg met de bewoners.

Het Adviesteam merkt op dat het plan is uitgewerkt conform hetgeen is besproken in de vergadering van 1 juni 2023.

Oostperkweg/Dampoortweg Middelburg

Voor: het realiseren van een gezondheidscentrum
Advies: Aangehouden

Het plan wordt door de architect en de aanvrager mondeling toegelicht.

In het gebouw worden relatief veel behandelkamers gerealiseerd, waarbij privacy van groot belang is. Dat heeft zijn weerslag op de architectuur, de mate van transparantie, van de gevels. De gevels worden uitgevoerd in baksteen, afwisselend in een lichte en een donkere steen, waarbij de lichte steen de basis vormt. Dat laatste is een uitdrukkelijke wens van de toekomstige gebruikers.

Het Adviesteam heeft naar aanleiding van het plan en de toelichting de volgende opmerkingen:

Het gebouw komt op een bijzondere locatie, direct naast de rotonde en tussen de Dampoortweg en de Oostperkweg. Daardoor is er sprake van drie gevels die prominent zichtbaar zijn en als voorgevel moeten worden ontworpen. In dat opzicht is het jammer dat er tussen de Dampoortweg en de gevel wordt geparkeerd;
Het ontwerp “reageert” niet echt op de rotonde. Vooral de gevel die aan de rotonde grenst zou meer uitstraling mogen hebben;
Het gebouw blijft te ver weg van de rooilijn aan de Dampoortweg. Verklein de afstand van het gebouw tot de Dampoortweg, ook met het oog op het naastgelegen kavel aan de Dampoortweg. Door het gebouw dichter bij de Dampoortweg te situeren wordt ook beter gereageerd op de rotonde.
Breng het parkeren volledig onder op het middenterrein;
In het BKP wordt aangegeven dat, in tegenstelling tot het nu voorliggende plan, dat een donkere baksteen moet worden toegepast en dat lichte(re) kleuren als accent mogen worden toegepast. Verzocht wordt een verhouding licht/donker te kiezen die meer recht doet aan de uitgangspunten van het BKP. Realiseer de gewenste lichte uitstraling door middel van verbijzonderingen in de gevels;
De gekozen verdeling tussen lichte en donkere delen van de gevel oogt nu te willekeurig, tracht daar meer “logica” in te brengen;
Maak het concept nog helderder/logischer. Waarbij wordt opgemerkt dat het doorsnijden van de entree door een luifel het concept geen goed doet;
Zoek naar meer ritmiek in de gevels;
Zoek naar een eigen karakter voor het gebouw ten opzichte van de andere gebouwen.

Oude Vlissingseweg 46 Middelburg

Voor: het verbouwen en uitbreiden van de woning
Advies: Niet akkoord

Het plan is ingrijpend gewijzigd ten opzichte van het plan dat op 4 april jl. is voorgelegd.

Het Adviesteam blijft, ook bij dit nieuwe plan, bij haar negatieve advies. Het plan is door de wijze van presenteren niet erg duidelijk en er is onvoldoende gedaan met de opmerkingen van 4 april.

Verzocht wordt, naast en in aanvulling op de opmerkingen van 4 april, een bouwkundige tekening, inclusief plattegronden, aan te leveren. En op de tekening aan te geven wat bestaand en wat nieuw is. het plan is anders niet te beoordelen.

Stenen Kruisweg 4 Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een woning op dit perceel is akkoord.

Wilgenhoekweg 48 Middelburg

Voor: het verbouwen en uitbreiden van het pand
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam merkt op dat het hoofdgebouw nu meer afwijkt van het bijgebouw.

Het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord mits de doorlopende “verbinding” (door middel van de dakrand/luifel) tussen het hoofd- en bijgebouw achterwege wordt gelaten. De doorlopende “verbinding” doorbreekt de hiërarchie tussen hoofd- en bijgebouw.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Koepoortstraat 4 Middelburg

Voor: het wijzigen van de gevel
Advies: Aangehouden

De Monumentendeskundige is ’s ochtends ter plaatse geweest. De aannemer was, door enkele tegenvallers met betrekking tot de kozijnen, nog niet toegekomen aan de werkzaamheden waarvoor de afspraak was gemaakt. Met de aannemer is ter plaatse de afspraak gemaakt dat er een gedetailleerde opnamestaat van de kozijnen wordt aangeleverd, met daarin ook opgenomen een voorstel voor herstel en detailleringen (bestaand en nieuw).

Seisweg 13 Middelburg

Voor: het renoveren van het pand
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het renoveren van het pand, het wijzigen van de gevel, is akkoord mits:

De bestaande vierdeling van de pui wordt gehandhaafd. Bijvoorbeeld door achter de pui op de begane grond een halletje te creëren van waaruit zowel het appartement op de verdieping als op de begane grond kan worden ontsloten;
Het bestaande beeld zo veel mogelijk wordt gehandhaafd. De gevel niet stukadoren, de zwaar aangetaste muurdam kan eventueel worden vervangen door nieuw metselwerk .

Vlasmarkt 47 Middelburg

Voor: het vervangen van de achtergevel
Advies: Akkoord

Het vervangen van de achtergevel op de eerste en tweede verdieping van dit pand in het beschermde stadsgezicht voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Opgemerkt wordt dat alleen het vervangen van de achtergevel is beoordeeld. Indien ook andere werkzaamheden worden uitgevoerd dient het plan alsnog te worden aangevuld, of een nieuwe aanvraag te worden ingediend.

Vlissingsestraat 46 Middelburg

Voor: het verbouwen van de achtergevel van een bijgebouw aan de Beenhouwerssingel
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het wijzigen van de achtergevel van dit bijgebouw levert geen verbetering op van de bestaande beeldkwaliteit. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de bestaande vierdeling, de bestaande deuren, te handhaven. Het vervangen van het raam aan de linkerzijde van de gevel door een deur is wellicht bespreekbaar.

Diversen Loskade 3

Voor: Het wijzigen van een dakkapel op het voordakvlak

Het voorstel de bestaande dakkapel aan de linkerzijde van het pand te vervangen en/of te verbreden is niet akkoord. De bestaande symmetrie wordt door het voorstel doorbroken. Bij het verbreden/verplaatsen van de dakkapel komt de dakkapel te dicht bij de “toren”.

Diversen NS-station

Alle opmerkingen van de monumentendeskundigen van het ARK zijn doorgegeven aan de monumentendeskundigen van de gemeente. Zij nemen daarover contact op met de architect.

Diversen Langeviele 27

De monumentendeskundige is ter plaatse geweest en heeft met de indieners gesproken.

Opgemerkt is dat niet is toegezegd dat voor de beoogde kozijnvervanging details zouden worden aangeleverd door het ARK/de gemeente. Er was wel afgesproken dat er meer van de kozijnen zou worden blootgelegd om te kunnen beoordelen wat de huidige monumentwaarde en de staat van de kozijnen is. Dat is tot op heden niet gebeurd.