Notulen vergadering ARK 20 februari 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 20 februari 2025.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

Ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Citroenvlinder 7 Middelburg

Voor: nieuwbouwwoning
Advies: Akkoord mits

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken” + BKP Essenvelt.

De commissie is positief over de nu voorgelegde kleurstelling van de diverse volumes.

Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

Het donkere volume uitgevoerd wordt met een hogere dakrand,
De zonnepanelen op het platte dak niet zichtbaar zijn. Of de zonnepanelen meer in het midden van het dak worden gecentreerd en lager worden uitgevoerd;
Er keramische steenstrips worden toegepast (geen minerale steenstrips);
De luifel in antraciet of de kleur van de kozijnen wordt uitgevoerd. Mocht de voorkeur toch uitgaan naar een witte luifel dan geen volkern plaatmateriaal toepassen, zodat zichtbare naden vermeden worden;
In de voorgevel, bij het kantoor en de gym, meer of grotere gevelopeningen worden toegepast;
De van de straat zichtbare hemelwaterafvoeren worden opgenomen in de architectuur.

Dampoortweg Middelburg

Voor: het bouwen van een bedrijfspand
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een bedrijfspand op deze locatie is akkoord. De commissie merkt op dat het plan ten opzichte van de eerdere, positieve, beoordeling zelfs nog is verbetert.

Verzocht wordt een monster en/of referenties van het toe te passen gevelmateriaal aan te leveren.

Koudekerkseweg 104-112 Middelburg

Voor: aanpassen dakopbouw en gevelaanzicht
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan, het aanpassen van de dakopbouw en het gevelaanzicht, voor het realiseren van vijf woningen op dit perceel is akkoord.

Koudekerkseweg 135 Middelburg

Voor: nieuwbouw appartementen
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het aan de opmerkingen van 30 januari jl. aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van zestien appartementen verdeeld over twee volumes is akkoord mits het hekwerk bij de installaties op het dak even hoog worden uitgevoerd als de installaties.

Lamsoor-Zeekraal Arnemuiden

Voor: realiseren van bergingen
Advies: De commissie handhaaft haar eerdere advies

De commissie merkt op dat niet duidelijk is of en wanneer de overige bergingen worden gerealiseerd. Daardoor is het ook onduidelijk hoelang het “rommelige” beeld dat ontstaat bij het op willekeurige locaties aanbouwen van een berging in stand blijft. De commissie gaat om die reden niet akkoord met het nu voorliggende voorstel en handhaaft haar vorig advies.

Rob Hoekestraat 12 Middelburg

Voor: realiseren vrijstaande woning
Advies: Akkoord

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “de Uitbreidingswijken”.

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord.

Schuttershof 36 Arnemuiden

Voor: Verbouwen woning
Advies: Niet akkoord

De drie getoonde opties voor het verbouwen van deze woning zijn niet akkoord.

De drie getoonde opties leveren een rommelig beeld op en zijn te afwijkende toevoegingen. Het bijgebouw moet ondergeschikt aan het hoofdgebouw blijven.

Een nokverhoging is wel voorstelbaar. Bijvoorbeeld als in optie 1, maar dan met een minimaal afstand tot de dakranden van 0,50 m., en in een lichtere kleur.

Geadviseerd wordt een architect in de arm te nemen om een samenhangend, compleet beeld te ontwerpen.

Segeerssingel 8 Middelburg

Voor: verbouwen kantoorpand
Advies: Niet akkoord

De commissie merkt op dat het aangepaste plan op belangrijke onderdelen afwijkt van het heldere concept zoals eerder gepresenteerd. Het aangepaste plan levert een zodanige verarming van het plan op, dat het toepassen van houten lamellen op een deel van de gevel geen toegevoegde waarde meer heeft. Het aangepaste plan is niet akkoord.

Geadviseerd wordt een nieuw ontwerp concept te kiezen. Waarbij opgemerkt wordt dat de plaats van de aangegeven dichte vlakken in de puien willekeurig lijken te zijn gekozen en weinig continue over alle gevels doorlopen. De commissie vraagt zich af wat de functie van deze dichte vlakken is. Ook wordt geadviseerd om de opbouw mee te nemen in het plan.

Van Kleffenslaan 89 Middelburg

Voor: aanbouw erf aan de voorzijde
Advies: Aangehouden

Het plan voor het uitbreiden van een aanbouw aan de voorzijde van deze woning is voorstelbaar. Het ontbreekt echter aan de juiste informatie, gevelaanzichten, afstand tot de straat, een juiste situatietekening, voorzien van maatvoering enz., om tot een definitief advies te kunnen komen.

Verzocht wordt een volledige, gemaatvoerde, bouwkundige tekening aan te leveren en daarbij ook de belendende bebouwing goed zichtbaar te maken.

Walcherseweg 254 Middelburg

Voor: Nieuwbouw woonhuis
Advies: Niet akkoord

De woning heeft een bijna “utilitaire” uitstraling, die sterk afwijkt van de (voormalige) boerderijen en panden met kappen in de omgeving. Het voorstel is niet akkoord.

Het plan voor het bouwen van een woning op dit perceel in het buitengebied wijkt wat betreft hoofdvorm en architectuur sterk af van de landelijke omgeving en de woningen, gebouwen in de buurt. De commissie heeft daarnaast vragen over de inpassing in het bestaande groen.

De architect wordt uitgenodigd het plan te komen toelichten.

Zuidhoflaan, kavels L7-L8, Sint Laurens

Voor: bouwen twee-onder-een-kapwoning
Advies: Akkoord mits

Het plan is akkoord mits:

Er een voordeur met een groter glasoppervlak, meer “transparantie wordt toegepast;
De buiten-unit van de warmtepomp meer uit het zicht wordt geplaatst (bijvoorbeeld verder naar achteren of tegen de achtergevel);
Er boven de garagedeur metselwerk wordt toegepast;
De hemelwaterafvoeren op de kopgevel worden aangebracht in plaats van op de voorgevel (en in zink of de kleur van het metselwerk worden uitgevoerd);
Er een (laag) gemetseld tuinmuurtje wordt toegepast, zonder hekwerk. Het nu getoonde hekwerk is te nadrukkelijk aanwezig, past door de veelheid aan details niet bij de woning; Zoek meer eenheid in de architectuur van het muurtje en het huis.
Er op plaatsen in de gevel waar daar aanleiding voor is, onder andere rondom de voordeur, meer “bijzonder” metselwerk wordt toegepast. Het toepassen van wildverband in het metselwerk levert onvoldoende “verbijzondering” van/in het metselwerk op.

Om het woonhuis meer architectonische expressie te geven, zoals wordt gevraagd in het BKP, wordt de suggestie meegegeven een erker, of andere verbijzondering, in de voorgevel toe te passen.

Zuidhoflaan, kavels L11-L12, Sint Laurens

Voor: nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor deze twee-onder-een-kapwoning is akkoord mits:

Ook op de plaatsen waar nu progelit is voorzien, zink o.i.d. wordt toegepast;
Het boeiboord van de dakkapel minder hoog, zo slank mogelijk, wordt uitgevoerd;
Er meer eenheid in het materiaalgebruik wordt aangebracht. Minder verschillende soorten materiaal en/of kleuren toepassen;
In plaats van zichtbare kantplanken metselwerk wordt toegepast;
De hemelwaterafvoeren meer onderdeel van de architectuur worden (en/of aan het zicht worden onttrokken);
Alsnog wordt aangegeven van welk materiaal de luifel wordt gemaakt en hoe de luifel wordt gedetailleerd.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Bogardstraat 26 Middelburg

Voor: het vervangen van de pui op de begane grond
Advies: Aangehouden

De architect licht in bijzijn van de opdrachtgever het plan voor het wijzigen van de pui op de begane grond van dit pand toe.

De commissie merkt op dat in de voorgevel van dit wederopbouwpand de opbouw duidelijk afleesbaar is als een werkplaats met bovenwoning. Op de begane grond vormen de werkplaatspui, met vierdelige blinde vouwdeur onder vierdelig bovenlicht, en de eveneens blinde voordeur onder een bovenlicht zowel in vorm, materiaal als kleur een eenheid.

In gesloten toestand van de werkplaatsdeuren past dit pand bovendien naadloos in het gevelbeeld van de Bogardstraat omdat het voldoet aan een belangrijk kenmerk van de Middelburgse binnenstad: er zijn geen brede en diepe nissen in gevels (afgezien van enkele winkels). De commissie pleit ervoor om ook bij de functiewijziging van werkplaats naar benedenwoning deze vanzelfsprekende samenhang te bewaren.

Om die reden is de commissie het eens met de voorgestelde vierdeling in de nieuwe pui, waarbij de vierdelige bovenlichten bewaard blijven. Dat is het meeste logische uitgangspunt en het doet het meest recht aan de oorspronkelijke/huidige situatie.

Om te voorkomen dat er alleen een brede en diepe nis onder de bovenlichten ontstaat, wordt gevraagd om de bestaande karakteristieke deuren, op enige manier, te handhaven en daarachter een volledig glazen pui te realiseren. Bij afwezigheid zouden ze zelfs weer gesloten kunnen worden. Het naar voren halen van de nieuwe pui, om ruimte in de plattegrond te creëren, is ook bespreekbaar. De commissie kan zich verschillende opties voorstellen die kort besproken zijn met de architect en verzoekt dit nader te bestuderen.

Essentieel is in ieder geval om vast te houden aan de relatie tussen de nis die in dit plan wordt gecreëerd en de huidige gesloten pui in het vlak van de gevel, waardoor de eenheid behouden blijft.

Het Groene Woud Middelburg

Voor: uitvoeren vergroeningsplan
Advies: Aangehouden

Het plan voor het “vergroenen” van de laad- en losplek bij dit winkelcomplex is voorstelbaar. De commissie is daarbij vooral positief over de poging tot het “vergroenen” van dit volledig versteende laad- en losgebied.

Daarnaast zijn er wel de volgende opmerkingen/vragen:

Er ontbreekt een aanzicht van de te realiseren groene wand met de daarin opgenomen poorten. Nu is niet duidelijk wat precies het effect op de omgeving/het achterliggende pand is. Verzocht wordt alsnog een dergelijk aanzicht aan te leveren;
Voer de hekwerken uit in de kleur van het gebouw of in een groentint die aansluit bij de beoogde begroeiing;
Zet de heg door op de plaatsen waar geen poort is aangegeven;
Laat de heg ook boven de poorten doorlopen, maak de heg hoger;
De commissie vraagt zich af, of het volledig vervangen van het bestaande asfalt door stelconplaten wel de juiste oplossing is, voor een voldoende kwaliteitsimpuls zorgt. Wellicht dat het toepassen van stelconplaten kan worden beperkt tot alleen de “rijloper”, en dat daarnaast/daartussen (gebakken) straatklinkers worden toegepast. Of dat er voor het geheel in straatklinkers kan worden gekozen;
Indien toch stelconplaten worden toegepast over het volledige oppervlak van het huidige asfalt, wordt geadviseerd de afgeschuinde stelconplaten achterwege te laten, door de oppervlakte met straatklinkers (grenzend aan de bocht) uit te breiden. Laat ook de laatste, enkele, stelconplaat achterwege en vervang deze door straatklinkers;
Leg de halve stelconplaten aan de zijkant, de kant van de heg/de poorten;
Vervang de huidige kinderkopjes door groen. Maximaliseer de hoeveelheid groen in dit laad- en losgebied.

Lange Delft 45 Middelburg

Voor: wijzigen gevel en handelsreclame maken
Advies: Niet akkoord

De commissie constateert dat de voorgestelde wijziging van de gevel en de daarop aangebrachte reclame, niet voldoet aan de criteria in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit en geen verbetering van de bestaande beeldkwaliteit oplevert. De uitstraling en profilering van de voorgestelde vlakke aluminium pui en omkadering zijn zowel in materiaal als vorm te afwijkend en niet verfijnd genoeg. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt:

Voor de winkelpui meer geprofileerde aluminium profielen toe te passen;
Geen aluminium zetwerk toe te passen maar de omkadering in een ander, bijvoorbeeld steenachtig materiaal zoals bestaand te realiseren;
Geen horizontale band boven de ramen en deuren toe te passen. Laat de ramen en deuren doorlopen tot aan de brede horizontale band (met de reclametekst Douglas) van de omkadering boven de pui;
De voordeur naar de bovenwoning meer onderscheidend te maken, door tussen de deur naar de bovenwoning en de entree van de winkel een stevig verticaal element te plaatsen dat van hetzelfde materiaal is als de omkadering;
Meer diepte en reliëf in de pui aan te brengen. De pui zit nu aan de randen op het zetwerk/de gevel. Dat is niet akkoord;
Een lichtere kleur te kiezen. Signaalzwart is te donker.

Beeldkwaliteitsplan tijdelijke bouwwerken in het kader van het jaarlijks terugkerende horecathema “Middelburg Winterstad”

Opdrachtgever: Gemeente Middelburg
Advies: Akkoord mits

De architect licht het aangepaste BKP toe. Zijn voorstel is om bij het Tympaanplein de ondernemers voor de keus te stellen; of houten “huisjes” direct tegen de gevel (tot aan het pad tussen de Pottenmarkt en de Vlasmarkt) of een gezamenlijke glazen kas op het driehoekige plein aan de andere zijde van het pad.

De commissie merkt op dat de locatie Tympaanplein moeizaam blijft. Wellicht dat het kwalificeren van dit plein als “zoeklocatie” een impuls kan geven om een specifiek voorstel voor dit plein nader uit te werken.

Daarnaast heeft de commissie de volgende opmerkingen:

De topgevels zijn met een hoogte van 5 m toch vrij hoog. Verzocht wordt nader te onderzoeken wat de maximale, meest optimale hoogte mag zijn, ook in relatie tot de breedte, en of eventueel andere gevelvormen een minder dominant effect opleveren;
De repeterende vorm geeft wel de gewenste “rust” in het beeld;
Sta op het Tympaanplein (de driehoek) geen houten topgevels, gevelfronten, toe. Sluit deze uit. Schrijf in plaats daarvan volledig transparante “kassen” voor en borg dat die “kassen” ook transparant blijven;
Het idee om op Plein 1940 een “markthalachtige” constructie te plaatsen met daaronder ruimte voor (winter)terrassen en dergelijke wordt toegejuicht. De commissie is wel benieuwd hoe dat in de periode van de winterterrassen uitpakt, vorm wordt gegeven.

Diversen

De commissie pleit voor het opstellen van een puienbeleid voor de winkelpuien in de binnenstad. Zij constateert dat zij te vaak erg simpele, bijna “industriële” ontwerpen voorgelegd krijgt die in hun architectuur weinig bijdragen aan de beeldkwaliteit.

In andere steden, bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, hebben de criteria in een dergelijk beleid geleid tot bijzondere, ontworpen puien van materialen (hout, steenachtig) die de beeldkwaliteit van het winkelgebied wel sterk verbeteren. In Middelburg is de pui van Lange Delft 24 (de stroopwafelwinkel) een sprekend voorbeeld van hoe een geslaagde pui eruit kan zien.

Cookie-instellingen beheren

Waarom cookies?