Notulen vergadering ARK 21 november 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 21 november 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Althoornweg 10 Middelburg

Voor: het plaatsen van een reclamezuil
Advies: Niet akkoord

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 4 “Handel en Kantoren”.

Het plan voor het plaatsen van een reclamezuil op het terrein van dit H2-tankstation voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria:

Reclamezuilen zijn niet toegestaan;
Los geplaatste reclames bestaan uit een bord van maximaal 90x90 cm. op een stalen frame van maximaal 180 cm. hoog;
Bewegende, steeds wisselende, reclames, LED- of LCD-screens of soortgelijke reclames zijn niet toegestaan.

Daarnaast wordt opgemerkt dat de zuil te dicht op het voetpad staat (op de impressie zelfs op het voetpad).

Het Adviesteam ziet in dit specifieke geval geen aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt:

Een reclame-uiting conform de nota te realiseren (niet bewegend/wisselend, niet over de volle hoogte dicht, enz.). Daarbij wordt opgemerkt dat niet duidelijk is of de reclamezuil/prijzenzuil bij het buurpand met de vereiste vergunning is gerealiseerd;
Een eventuele reclame-uiting verder van het voetpad te plaatsen.

Karel Doormanplein 10 Middelburg

Voor: het verbouwen en verduurzamen van appartementen
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het verbouwen en verduurzamen van dit appartementencomplex is akkoord mits:

De panelen bij de balkons en dergelijke worden uitgevoerd in een andere kleur (geen houtlook, maar bijvoorbeeld wit). De nu voorgestelde panelen passen niet bij de architectuur van het complex;
De extra noodtrap/vluchtweg wordt uitgevoerd in gegalvaniseerd staal (niet in een zwarte kleur), of in de kleur van het hoofd trappenhuis;
De zonnepanelen in volledige rechthoeken worden aangebracht, indien mogelijk in één aaneengesloten rechthoek;
Er naar een alternatief wordt gezocht voor de diverse horizontale “afvoerpijpjes” in de loggia’s.

Noordweg 512 Sint Laurens

Voor: het verbouwen van de woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord mits:

Er in de “schuur” kozijnen in een donkere kleur worden toegepast;
De hoeken van de “schuur” niet volledig (overhoeks) worden opengewerkt;
De achtergevel van de “schuur” abstracter wordt vormgegeven, met minder grote gevelopeningen en minder grote daklichten (geen daklichten tot in de goot);
De open hoek van de kopgevel van de “schuur” volledig wordt gesloten. Eventueel met een semi-transparant lattenwerk. En de “woonhuisramen” achterwege worden gelaten (dichter bij het concept van een schuur blijven).

Noordweg 516 Sint Laurens

Voor: het realiseren van een paardenstalling en rijhal
Advies: Aangehouden

Het Adviesteam merkt op dat dit plan zonder planologisch advies en zonder, of onvoldoende, informatie van de directe omgeving (ook de belendende bebouwing) lastig is te beoordelen. eerst moet duidelijk worden of de gemeente akkoord gaat met de andere terreinindeling en of het nieuwe plan dezelfde footprint heeft als het vorige plan (masterplan).

Waarbij wordt opgemerkt dat de gewijzigde locatie/inpassing van onder andere de parkeerplaatsen voor bezoekers zeker geen verbetering zijn ten opzichte van het masterplan. Ook de landschappelijke kwaliteit van het plan aan de zuidzijde gaat grotendeels verloren.

De architectuur van de gebouwen is in principe akkoord mits een donkerder (rode) kleur metselwerk, geen beton zijnde, wordt toegepast. Toon hiervan monsters en/of referenties.

Oude Vlissingseweg 46 Middelburg

Voor: Het (ver)nieuwbouwen van het hoofdgebouw
Advies: Akkoord

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het (ver)nieuwbouwen van deze woning is akkoord.

Prooijenseweg 18 Middelburg

Voor: het verbouwen van de woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord.

Het plan voldoet weliswaar niet volledig aan de criteria uit de nota, echter het ontwerp voegt wel kwaliteit toe. En daarnaast is de woning niet of slechts gedeeltelijk zichtbaar door de aanwezige hoog opgaande bomen en struiken.

Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij extra aandacht te schenken aan de manier waarop de verschillende volumes/daken op elkaar aansluiten. De nadere uitwerking/detaillering is bij dit ontwerp van groter belang om de getoonde strakke uitstraling ook werkelijk te kunnen realiseren.

Seisweg 45-47 Middelburg

Voor: het herbestemmen van een fietsenwinkel tot 5 woningen
Advies: Akkoord mits

Het plan is niet aangepast aan de opmerkingen van het ARK van 29 augustus 2024.

Het Adviesteam handhaaft het advies van 29 augustus:

het gevelmateriaal, de kleur van de dakpannen en de gevelindelingen worden uitgevoerd als in het plan van 18 juli jl. (metselwerk, en rode dakpannen);
de nieuwe kozijnen in een witte kleur worden uitgevoerd;
Monsters van de tot te passen materialen worden voorgelegd.

Zoutneringstraat Arnemuiden

Voor: het plaatsen van afvalcontainers
Advies: Akkoord mits

De argumentatie van de eigenaar van de woning op de hoek is heel voorstelbaar. De opbouwen van de ondergrondse containers staan wel heel nadrukkelijk in het zicht van de zijgevel van de woning.

De voorgestelde alternatieve locatie is wat betreft het ARK beter. Kies daarbij voor de locatie bij het middelste kruisje op bijgevoegde tekening, tegenover de trafo.

Zuidhoflaan 21 Sint Laurens

Voor: het bouwen van een woning
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit kavel voldoet niet aan de criteria van het beeldkwaliteitsplan voor dit deel van de uitbreiding van Sint Laurens. De woningen in dit deel van het plan dienen een eigentijdse uitstraling te hebben.

Dat is bij dit traditionele ontwerp niet het geval. Dit ontwerp refereert aan een traditionele boerenwoning met aangebouwde zwarthouten schuur. Het voorstel is om die reden niet akkoord.

Geadviseerd wordt een woning met een meer eigentijdse uitstraling te ontwerpen die beter aansluit bij de criteria uit het beeldkwaliteitsplan, waaronder een steilere dakhelling en zonder houten gevels (hout in de gevels alleen toepassen als accent).

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Bogardstraat 26 Middelburg

Voor: het vervangen van de pui op de begane grond
Advies: Aangehouden

Het plan voor het volledig vervangen van de pui op de begane grond van dit pand in het beschermde stadsgezicht respecteert onvoldoende de samenhang en ritmiek van de historische straatwand. Die samenhang en ritmiek maken in dit deel van het beschermde stadsgezicht een fundamenteel onderdeel uit van het beschermingsbelang.

Het Adviesteam kan zich echter goed indenken dat de gewijzigde functie van de begane grond, van werkplaats naar woning, ook een andere pui vraagt dan de huidige gesloten werkplaatsdeuren. Om een passende oplossing binnen het stadsbeeld te vinden wordt geadviseerd om de bestaande deuren in geopende toestand te handhaven en daarachter de getoonde pui te realiseren. Het is daarbij van groot belang de bestaande vierdeling, ook van de bovenlichten, te handhaven.

Lange Delft 39 Middelburg

Voor: Het realiseren van appartementen
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het realiseren van appartementen in dit pand in het beschermde stadsgezicht is akkoord, omdat er tegemoet is gekomen aan de bij het vorige ontwerp gemaakte opmerkingen.

Er wordt er daarbij op gewezen, dat eventuele wijzigingen aan de voorgevel, in het kleurgebruik, enz. alsnog voor advies moeten worden voorgelegd.

Noordsingel 2 Middelburg

Voor: interne verbouwing, het bouwen van een aanbouw en het plaatsen van een dakkapel.
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het verbouwen van deze woning in het beschermde stadsgezicht voldoet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria mits:

De aanbouw onder de goot van de bestaande woning blijft (eventueel door middel van een lager tussenlid);
Er bij de aanbouw een hogere dakrand wordt toegepast zodanig dat de zonnepanelen op het platte dak van de aanbouw niet zichtbaar zijn vanaf de straat;
De hemelwaterafvoer op de achtergevel van de aanbouw op de andere hoek wordt geplaatst, uit het zicht van het openbaar gebied;
Aangegeven wordt welke soort hout voor de gevels van de aanbouw wordt toegepast (monster / referentiebeelden);

Het plan verder wordt uitgewerkt (detaillering).

Als suggestie wordt meegegeven voor één stijl te kiezen voor zowel de serre/erker als de aanbouw.

Vlasmarkt 33-35 Middelburg

Voor: Het wijzigen van de gevel
Advies: Aangehouden

De aanvraagster licht het aangepaste plan mondeling toe. Zij geeft daarbij aan dat het pand vanwege achterstallig onderhoud grondig moest worden aangepakt. En geeft ook aan geen grote “etalageruit” meer te willen omdat een dergelijk groot glasoppervlak in deze straat in het horecagebied te kwetsbaar is.

Het Adviesteam merkt op dat in het nieuwe voorstel op een goede manier invulling is gegeven aan de opmerkingen van 31 oktober jl. op het vorige ontwerp. Vooral dat voor de nieuwe pui het kader van de bestaande pui wordt gebruikt wordt gewaardeerd.

Het plan behoeft nog wel enkele aanpassingen en is akkoord mits:

De raamdorpelstenen achterwege worden gelaten (die nodigen wellicht uit om op te gaan zitten);
Het pleisterwerk in de pui, tussen de deuren en het raam, achterwege wordt gelaten. Zet het woonkamerraam tegen de stijl van het deurkozijn en zet tussen de twee voordeuren een muurdammetje, waarop binnen de scheidingsmuur aansluit;
Ook de bestaande profilering van de bovenlichten wordt behouden;
De nieuwe ramen voor een betere verhouding verder naar onder worden doorgezet, tot op de (enigszins verhoogde) hardstenen plint. Blijf met de onderlinge verhoudingen in het nieuwe raam (hoogte-breedte) dichter bij het huidige etalageraam.
Ook in de bovenlichten transparant glas wordt toegepast.

Tot slot merkt het Adviesteam op dat de deur naar de woning op de begane grond wellicht beter de andere kant open kan draaien, tegen de binnenmuur.

Beeldkwaliteitsplan tijdelijke bouwwerken in het kader van het jaarlijks terugkerende horecathema Middelburg Winterstad

Advies: Aangehouden

De architect licht het BKP mondeling toe. Zijn voorstel is om een “kader” te maken en de horeca ondernemers achter dat kader min of meer de vrije hand te geven, hun huidige “bouwwerken” te laten realiseren. Het te plaatsen kader vormt dan het verbindende element. Dit kader wordt overigens alleen geplaatst gedurende de vier maanden van “Middelburg Winterstad”.

Het Adviesteam complimenteert de gemeente met het agenderen van dit jaarlijks terugkerende “vraagstuk” en geeft daarna aan, dat het ontwerp van het kader en de getoonde sfeerbeelden zeker kwaliteit hebben. De vraag is echter of een kader wel de juiste oplossing biedt. Daar twijfelt het Adviesteam sterk aan. De kans bestaat dat achterliggende bouwsels nog steeds , ten dele, zichtbaar zijn en een rommelige aansluiting met de bestaande panden niet wordt weggenomen ondanks dat het ontwerp er prima uitziet.

Op Plein 1940 zou een (permanente) “markthalachtige” oplossing wellicht mogelijkheden bieden, waarvoor het Adviesteam al vaker heeft gepleit. Die kan ook in de overige acht maanden van het jaar goede diensten bewijzen.

Ook om die reden ziet het Adviesteam meer in het opstellen/vastleggen van duidelijke, toetsbare en uniforme criteria, waarbinnen de horecaondernemers voldoende ruimte hebben om zich te onderscheiden.

De criteria zouden in ieder geval maximum afmetingen (hoogte, breedte en diepte, dakvorm, begrenzingen) moeten bevatten en duidelijk aan moeten geven welke materialen wel, en welke niet zijn toegestaan. Het Adviesteam heeft daarbij een lichte voorkeur voor zoveel mogelijk transparantie (glas), in plaats van tamelijk gesloten, houten chaletachtige constructies. Kies wel voor één materiaal en een beperkt aantal kleuren, om in ieder geval in materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk uniformiteit te waarborgen. Maak het ook niet te complex. Het adviesteam vraagt zich af of er van Duitse en of Oostenrijkse steden valt te leren?

Wellicht is het mogelijk onderscheid te maken gebaseerd op de uiterlijkheden van de verschillende gevels waar ze voor staan, de nokrichting van de tijdelijke bouwwerken haaks daarop te houden, en ook de afmetingen (breedte) daarop af te stemmen, om zodoende de diversiteit van de gevelwand terug te laten komen in de tijdelijke bouwwerken. Anderzijds is ook het bewaren van een zekere rust in de diversiteit van belang, door te grote contrasten te voorkomen. Essentieel is ook een rustige, zorgvuldige aansluiting van de tijdelijke bouwwerken op de gevels van de panden. De zijkanten van de bouwwerken moeten, waar gekeerd naar de openbare ruimte, dezelfde kwaliteit krijgen als de voorzijde.

Belangrijk bij het opstellen van criteria is daarnaast welk eindbeeld wordt nagestreefd. Is het wellicht een optie dat eindbeeld middels een catalogus/inspiratiedocument vast te stellen en als toetsingsinstrument te gebruiken in plaats van middels een BKP.

Het bovenstaande advies is vooral gericht op de tijdelijke bouwwerken. Het Adviesteam adviseert ook aandacht te besteden aan de mogelijke “aankleding” (voor zover toegestaan) van de tijdelijke bouwwerken zoals; uitstallingen, reclame-uitingen, plantenbakken of andere decoraties, accentueringen van ingangspartijen, feestverlichting, enz.