Notulen vergadering ARK 27 juni 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 27 juni 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Argusvlinder, kavel E12, Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel voldoet aan de in nota en het BKP Essenvelt opgenomen criteria mits:

De entree van de woning van een accent wordt voorzien, duidelijker in de gevel wordt gemarkeerd;
Er duidelijk(er) wordt aangegeven waar welk materiaal wordt toegepast, inclusief kleur- en materiaalschema;
Er geen trespa of gelijkend materiaal tussen de kozijnen wordt toegepast;
De buitenunit van de warmtepomp op een minder zichtbare plek wordt geplaatst;
Er geen kunststof “latjes” in de gevel(accenten) worden toegepast, maar houten latjes of een ander natuurlijk materiaal.

Ook wordt als suggestie meegegeven de deur in de achtergevel uit te voeren zonder dicht paneel.

Binnendijk 12A Nieuw- en Sint Joosland

Voor: het bouwen van een fruitloods
Advies: Aangehouden

Het voordstel voor het bouwen van een fruitloods op dit perceel is met de aangeleverde informatie niet goed te beoordelen. De beoordeling van het plan wordt aangehouden.

Verzocht wordt alsnog een duidelijke(re) situatietekening aan te leveren (van een groter deel van het gebied) van zowel de bestaande als de nieuwe situatie.

Daarnaast heeft het Adviesteam de volgende opmerkingen:

Zet de voorgevel van de schuur op een grotere afstand van de weg;
Voer de overheaddeur uit in een groene kleur;
Geef aan welke kleur groen wordt toegepast voor de gevels (RAL-nummer). Laat deze aansluiten bij de bestaande schuur.
Lever een kleur- en materiaalstaat aan.

C.W. Sturmstraat 6 Middelburg

Voor: het wijzigen van de voorgevel
Advies: Akkoord

Het voorstel voor het wijzigen van de voorgevel van deze woning voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Duke Ellingtonstraat 129, kavel 43, Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Advies: Akkoord

Het plan voor het bouwen van een woning op dit perceel voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is akkoord.

Als suggestie wordt meegegeven het dakranddetail van de garage beter aan te laten sluiten bij het dakgootdetail van de woning.

Duke Ellingtonstraat, kavel 32, Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits:

De tuinmuur in kleur steen en uitvoering gelijk is aan de tuinmuren van de inmiddels aanwezige woningen (bijvoorbeeld Duke Ellingtonstraat 121);
Het gevelaccent, in de rechterzijgevel, in dezelfde steenkleur en met dezelfde “diepte” wordt uitgevoerd als gevelaccent in de voorgevel;
De goot in de rechterzijgevel niet uitspringt.

Griffioenpad 1 Middelburg

Voor: het plaatsen van geluidschermen
Advies: Niet akkoord

De getoonde geluidschermen op dit sportcomplex doen afbreuk aan de ruimtelijke kwaliteit van dit gebied, de omgeving. Het voorstel is niet akkoord.

Verzocht wordt te onderzoeken of er een alternatieve oplossing mogelijk is waarbij de geluidschermen meer opgaan in de overwegend groene omgeving. Bijvoorbeeld door de schermen, vooral aan de zijde van het Griffioenpad, door middel van een Zeeuwse haag aan het zicht te onttrekken.

De suggestie wordt gedaan om schanskorven mee te nemen in het onderzoek naar alternatieven.

Hammarskjöldlaan 35 Middelburg

Voor: het verbouwen van de woning
Advies: Akkoord

De eigenaar en architect lichten het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning mondeling toe.

Het Adviesteam gaat akkoord met de getoonde symmetrische variant. Die variant levert wat betreft de beeldkwaliteit een beter beeld op dan de (vergunningvrije) variant waarbij meer afstand tot de voorgevel wordt genomen.

Heivlinder 8-10 Middelburg

Voor: het bouwen van een twee-onder-een-kapwoning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een twee-onder-een-kapwoning op dit perceel voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het aangepaste plan is akkoord.

Als suggestie wordt meegegeven de aanbouwen verder van de entrees te plaatsen (iets verder naar achteren).

Kerklaan 7 Middelburg

Voor: het bouwen van berging en slaapkamer
Advies: Niet akkoord

Het Advies handhaaft haar advies van 6 juni 2024 en vult daarbij aan dat de oplossing met een steil schijndak met dakpannen zeker geen verbetering is. Het aangepaste voorstel is niet akkoord.

Meanderlaan Middelburg

Voor: De renovatie aan de buitenzijde van het appartementencomplex Meanderlaan
Advies: Akkoord

Het verder uitgewerkte plan voor het renoveren van de gevels van dit appartementencomplex is akkoord.

Segeerssingel 8 Middelburg

Voor: Het wijzigen van de gevels
Advies: Aangehouden

Het Adviesteam geeft aan dat een upgrade van de gevels en het vergroten van de massa voorstelbaar is. Het wordt uit de aangeleverde stukken echter onvoldoende duidelijk wat bestaand en wat nieuw is. De beoordeling van het plan wordt om die reden aangehouden.

Ook bestaat de indruk dat er onvoldoende recht wordt gedaan aan de bestaande structuur van het gebouw.

Verzocht wordt een en ander meer inzichtelijk te maken en meer rust/eenheid, minder accenten aan te brengen en een helder concept na te streven.

Het adviesteam nodigt de ontwerper uit het plan mondeling toe te komen lichten.

Slaak, kavel A19, Arnemuiden

Voor: Het bouwen van een woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

De gemetselde “oortjes” in de kopgevels achterwege worden gelaten;
De voordeur/entree beter wordt geaccentueerd.

Daarnaast worden de volgende suggesties gedaan:

Breng de houten delen in de voor- en achtergevel van de aanbouwen verticaal aan;
Laat de gemetselde plint onder de houten delen van de aanbouwen achterwege;
Pas bij het raam in de rechter zijgevel een gemetselde borstwering toe (geen glas tot op de vloer). Zo ontstaat meer verbinding met de voorgevel en wordt de entree automatisch duidelijker.

Westelijke Oude Havendijk 3 Middelburg

Voor: Het bouwen van een voertuigenstalling
Advies: Akkoord mits

De ontwerper licht het plan mondeling toe.

Het Adviesteam verzoekt het plan op onderstaande punten aan te passen:

Ontwerp het gebouw als voortzetting van de architectuur va het hoofdgebouw;
Voer alle gevels van de loods uit in een lichte, witte of lichtgrijze, kleur. De loods wordt niet minder zichtbaar door een deel van de gevels in een groene kleur uit te voeren. En in een lichte kleur (wit) wordt beter aangesloten bij het hoofdgebouw;
Pas bij de containers en de fietsenberging, in plaats van een houten schutting, een hoge, groenblijvende haag toe. En zet die haag ook om de hoek door, zodat de containers tegen de rechter zijgevel van de loods ook vanaf die zijde aan het zicht worden onttrokken;
Zet de RAL-nummers van de toe te passen kleuren op tekening.

Tot slot worden onderstaande suggesties meegegeven:

Voer de gevels van de loods uit met groenblijvende beplanting. Op die manier gaat de loods echt op in de omgeving;
Pas (hoog) in de gevel gevelopeningen (daglicht) toe.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Dam 21 Middelburg

Voor: het verbouwen van het pand tot appartementen
Advies: Aangehouden

De architect licht het aangepaste plan mondeling toe. Daarvoor is in de week van 16 juni een schetsplan toegestuurd en een vernieuwde versie op 26 juni. Die laatste kon als gevolg van de late toezending niet worden voorbereid maar is wel de basis van de toelichting.

Het Adviesteam geeft aan begrip te hebben voor de ideeën, de gedachtegang, die hebben geresulteerd in het nu voorliggende plan. Ook wordt, naar aanleiding van een verwijzing van de architect naar het plan van enkele jaren geleden (2021), opgemerkt dat destijds door het Adviesteam is aangegeven dat een inhoudelijk advies met betrekking tot de ontwikkeling achter het rijksmonument in een later stadium zou volgen.

Er zijn echter enkele belangrijke onderdelen van het plan, enkele gemaakte keuzes, die sterk afwijken van wat, vooral vanuit het oogpunt van het beschermde stadsgezicht, en de historische structuur daarvan, als wenselijk worden gezien. Daarnaast zijn onderdelen ook strijdig met beleidsregels met betrekking tot het beschermd stadsgezicht en de Nota ruimtelijke kwaliteit.

Het gaat daarbij om de in het plan als dakterras ingerichte ruimte, direct achter en grenzend aan, het rijksmonument. En om de forse ingrepen in het zadeldak van het pand daarachter.

Er wordt nu, direct achter het monument, een gevel voorgesteld met op de begane grond een woonfunctie en op de verdieping een opengewerkte gevel met daarachter een dakterras, waar in de huidige situatie een eenduidig gebouw van twee bouwlagen met een plat dak staat. Daardoor wordt de huidige structuur van de Isabellagang aangetast, en gaat de afleesbaarheid van de bebouwing, die het karakter van deze steeg in zeer sterke mate mede bepaalt, verloren. Dat is onwenselijk en niet akkoord.

Voorgesteld wordt de keuken, die in het plan nu aan de zijde van de Suikerpoort is geprojecteerd, aan de zijde van de Isabellagang te plaatsen, waardoor de bebouwing aan de Isabellagang zijn huidige eenduidigheid behoud. En het dakterras aan de zijde van de Suikerpoort aansluitend aan de serre achter het monument te situeren. Daardoor ontstaat vanuit het rijksmonument over de hele breedte van de achtergevel een vrij zicht op het dakterras.

Aansluitend op bovenstaande opmerkingen heeft het Adviesteam de volgende opmerkingen, aanbevelingen:

Verzocht wordt nogmaals te kijken naar de volumeopbouw. De voorgestelde ontwikkeling op deze locatie vraagt om heldere volumes. Dat komt door de “aanbouw” aan het lagere volume, aan de zijde van de Isabellagang, nog niet volledig tot z’n recht. Het Adviesteam vraagt zich af of het gezochte “tegenwicht” tegenover de eigentijdse woningblokken van Hof Sint Pieter op deze manier moet worden gerealiseerd;
Onderzoek of het lagere volume aan de pleinzijde kan worden beëindigd met een woning op de begane grond. Op die manier kan extra kwaliteit worden toegevoegd aan deze omgeving. En of de “aanbouw” op de kop van het lage gebouwdeel achterwege kan blijven;
Maak de gevels op de verdieping van het lagere volume aan de pleinzijde transparanter;
Het toepassen van een houten “scherm” voor de gevels aan de Suikerpoort is denkbaar, echter ter plaatse van de doorgang naar de Isabellagang levert de houten bekleding een minder helder resultaat op. Het hoge en lage volume lopen op die plek te veel in elkaar over, waardoor het gewenste visuele onderscheid tussen beide volumes voor een deel teniet wordt gedaan. Wellicht dat een ander materiaal, bijvoorbeeld metselwerk, rechts van de doorgang een mogelijkheid is;
Het driehoekige balkon op de grens van het hoge en het lage volume is een wat wezensvreemd element in het geheel;
De openingen in het dak van het volume met kap aan de Isabellagang hebben tot gevolg dat het dak veel minder als zodanig leesbaar blijft. Voorgesteld wordt de gewenste buitenruimte tussen de twee zadeldaken in te realiseren. Dakkapellen of dakramen zijn in het dakvlak aan de zijde van de Isabellagang wel mogelijk (mits ze voldoende afstand houden tot de kopgevels);
Het hoge gebouwdeel ziet er aan de zijde van de Suikerpoort, met uitzondering van de overgang tot het lagere volume, nu goed uit.

Klein Vlaanderen 37B Middelburg

Voor: het plaatsen van bergingen bij een rijksmonument
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het plaatsen van bergingen in de tuin van dit rijksmonument is akkoord mits:

Er een bijzonder metselwerkverband wordt toegepast, bijvoorbeeld een kruis- of kettingverband;
In de rechter zijgevel een gevelbeëindiging (bijvoorbeeld een rollaag) wordt toegepast of een uitgemetselde bloktand.

Rotterdamsekaai 61-63 Middelburg

Voor: het verbouwen van het pand
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het verbouwen van dit pand is akkoord mits:

De tekeningen van de plattegronden en de gevels op elkaar worden afgestemd;
Er alsnog details van de diverse onderdelen ter goedkeuring worden ingediend;
De entreedeur naar de centrale hal van de appartementen (op de begane grond) ook volledig tot op het maaiveld wordt doorgezet (net als de entreedeur naar de bedrijfsruimte).

Schuttershofstraat 1-1A Middelburg

Voor: het restaureren van gebouwdelen B en C van dit rijksmonument
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam merkt op dat er, ondanks dat deel A (het monumentale deel) buiten deze formele aanvraag blijft, grote zorgen zijn over dat monumentale deel van het complex. Er is, gezien de lekkage in de kap, het vermoeden dat de historisch zeer waardevolle 16de-eeuwse kap is aangetast door schimmel. Ook zijn er in de muren van de traptoren duidelijke scheuren zichtbaar. Beide constateringen bedreigen op termijn het voortbestaan van het rijksmonument. Ook om die reden wordt aangedrongen op het op korte termijn inventariseren van de problemen en het aanpakken/oplossen van de problemen.

Het Adviesteam heeft verder de volgende opmerkingen op het nu voorliggende plan voor de bouwdelen B en C:

Verzocht wordt voorafgaand aan de werkzaamheden de kap van het hoogste deel van gebouwdeel B te inspecteren om eventuele aantasting, gebreken in kaart te brengen en op te nemen in de uit te voren werkzaamheden. Vooralsnog blijft dit buiten de huidige aanvraag;
Er wordt opgemerkt dat het interieur buiten de huidige aanvraag blijft. Er bestaat echter, gezien de slechte staat van de goten, een mogelijkheid dat achter de bestaande lambrisering sprake is van vochtproblemen. Aanbevolen wordt dit voorafgaand aan de werkzaamheden te onderzoeken;
Het vervangen van de roestende verankeringen van de kozijnen is akkoord. Het vervangen van de kozijnen zelf is uitdrukkelijk niet akkoord. Alleen die delen van de houten kozijnen vervangen die zijn aangetast (delen van de onderdorpels en stijlen);
Voegwerk alleen zeer plaatselijk herstellen (bijvoorbeeld bij de scheuren door de gemetselde boog) en minder dan voorgesteld. Inboeten van metselwerk is niet noodzakelijk;
Glas in lood, hang- en sluitwerk en het voegwerk van de waterslagen/raamdorpels herstellen;
De door roest aangetaste ventilatieroosters (in de plint) vervangen door replica’s;
Indien blijkt dat er (delen van de) goten moeten worden vervangen deze met exact dezelfde detaillering uitvoeren;
Indien bij het schilderwerk de huidige kleurstelling wordt gehandhaafd is dat akkoord. Indien de kleurstelling wordt gewijzigd is het noodzakelijk een kleuronderzoek uit te voeren en een apart kleurvoorstel ter goedkeuring in te dienen;
Herstellen van de voegen in de natuurstenen onderdelen is akkoord.

Seisweg 13 Middelburg

Voor: het renoveren van het pand
Advies: Akkoord

Het voorstel voor het renoveren van dit pand in het beschermde stadsgezicht is akkoord.

Daarbij merkt het Adviesteam op dat het toepassen van twee deuren bij de entree alleen zinvol is als daardoor een bredere toegang ontstaat. De indruk bestaat dat er een tussenstijl blijft staan bij het openen van beide deuren.

Ook wordt, wellicht ten overvloede, opgemerkt dat het toepassen van kunststof kozijnen in het beschermde stadsgezicht niet is toegestaan.

Tot slot wordt nog als suggestie meegegeven vier in plaats van twee deuren toe te passen.

Sint Janstraat 30 Middelburg

Voor: het renoveren van het rijksmonument
Advies: Akkoord

Het Adviesteam merkt op dat het interieur van het pand weinig monumentwaarden meer bezit en dat de keukenaanbouw van na de tweede wereldoorlog dateert. Het voorstel voor het renoveren van dit rijksmonument is ook om die reden akkoord.

Als suggesties wordt meegegeven:

Handhaaf de wand tussen de hal en de wc op de begane grond ten behoeve van de klimaatbeheersing;
Handhaaf de huidige draairichting van de deur tussen de hal en de voorkamer (en verklein daarmee de kans op ongelukken bij een geopend kelderluik).

Restauratie Stadhuis

Er wordt een uitgebreid(er) bouwhistorisch onderzoek uitgevoerd. Dat onderzoek dient als onderlegger voor een verfijning van de werkzaamheden tijdens de uitvoering.

NS-Station

Er is enkele malen overleg geweest, ook ter plaatse. Een vervolgoverleg wordt gepland.

Deel III: Vooroverleg ruimtelijke kwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester secretaris

Langstraat - van Vollenhovestraat Arnemuiden

Voor: het opstellen van een stedenbouwkundig plan/realiseren van woningen/appartementen
Advies: Aangehouden

De architect licht het aangepaste, verder uitgewerkte plan mondeling toe. Het plan is inmiddels gepresenteerd aan de buurtbewoners en in het algemeen positief ontvangen.

Er is voor gekozen bij dit plan aan te sluiten bij het welstandsgebied 2 “de Nieuwe dorpskernen”. Voor de woningen in het binnengebied worden in de gevels verticale houten delen toegepast (op een gemetselde plint in een donkere steen). Daarbij wordt gerefereerd aan de zwarte houten schuren die van oudsher op een binnenterrein aanwezig waren.

Het Adviesteam geeft aan content te zijn met de manier waarop vooral de plannen voor de grondgebonden woningen zich ontwikkelen. Dat deel van het plan is op hoofdlijnen akkoord.

Dat is niet het geval bij het appartementencomplex naast de trap, doorgang van de van Vollenhovestraat naar de Langstraat. Dat deel van het plan verdient nadere studie, vooral wat betreft de kap en de twee buiten het gebouw geplaatste trappentorens.

Verzocht wordt bij de verdere uitwerking van het plan onderstaande opmerkingen mee te nemen, te verwerken:

Het Adviesteam waardeert de vergroening van het parkeren aan de oostzijde van het plan en verzoekt daarbij aan te geven hoe de hedera ter plaatse van het hoogteverschil tussen tuin en de toegang aan de Burgemeester Langebeekestraat er in detail uit komt te zien. Ook het toepassen van gebakken straatklinkers wordt gewaardeerd; Geadviseerd wordt deze af te stemmen op de gebakken klinkers van de Langstraat;
Onderzoek of bij de toegang vanaf de Schoolstraat, tot en met het parkeren op de kop van woonblokje aan de noordzijde van het plan, langsparkeren kan worden toegepast. Dat levert een eenduidiger profiel van de straat op;
Pas bij de parkeerkoffer aan de westzijde van het plan op enkele plaatsen ook tussen de parkeervakken een haag toe;
Besteed extra aandacht aan de erfscheidingen op de kopse zijden van de woonblokken. Hagen/erfscheidingen zijn op die plekken erg kwetsbaar én beeldbepalend;
Pas ramen toe waar kopse gevels aan het openbare terrein raken;
Het verschil in architectuur is vrij groot, vooral het woonblokje aan de Burgemeester Langebeekestraat is vrij “vlak”, mist verbijzondering (ook overhoeks gezien);
Er worden door het hele plan drie verschillende materialen/kleuren toegepast (hout en metselwerk in twee kleuren, kaleien). Dat oogt bij de appartementen naast de trap wat problematisch. Daar is het contrast tussen het lichte en donkere metselwerk te groot. Zoek naar meer eenheid in kleur en materiaal;
Tussen de appartementen naast de trap en het blokje levensloopwoningen ernaast is sprake van een forse schaalsprong. En ook de overgang naar de houten gevelbekleding van het blokje woningen is door de contrasterende kleuren te groot;
De kap van dit appartementenblokje past niet goed en de relatief dicht bij elkaar geplaatste trappenhuizen en de balkons maken de volumeopbouw van dit blokje erg complex. Tracht de appartementen in dit blokje te ontsluiten via één (centraal) trappenhuis, vereenvoudig het volume tot een heldere vorm;
Laat de balkons aan dit blokje meer deel uitmaken van het volume, de architectuur.

Uitstekende balkons in de doorgang zijn in verband met doorzicht en overzicht niet gewenst;

Voer de hemelwaterafvoeren uit in de kleur van de gevelbekleding en beperk het aantal zoveel mogelijk;
Leg de zonnepanelen op het achterdakvlak van de dijkwoningen in één doorlopende rij (laat de rij tussen de dakramen en de goot achterwege);
De gevel van het andere appartementenblokje aan de Langstraat kan nog wat verfijning gebruiken m.b.t. de materialisatie van de balustrade van het balkon. Laat het meer onderdeel zijn van de architectuur van het appartementenblokje. Ook doet het ARK een suggestie om de luifel bij de entree achterwege te laten.