Notulen vergadering ARK 30 januari 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 30 januari 2025.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. A. Goemans, architect, voorzitter
ing. P. Meulmeester, secretaris

Citroenvlinder 7 Middelburg

Voor: nieuwbouwwoning
Advies: Aangehouden

De Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het Adviesteam merkt over het aangepaste plan op dat een helder concept ook bij dit plan ontbreekt. De volumeopbouw oogt “rommelig” en ook de materialisatie en de gevelopeningen van de diverse volumes kunnen evenwichtiger, beter op elkaar worden afgestemd. Bijvoorbeeld door voor minder verschillende materialen en kleuren te kiezen en de gevelopeningen beter op elkaar af te stemmen.

Het positioneren van de garage aan de linkerzijde van het pand is een verbetering.

J. Brasserstraat 39 Middelburg

Voor: Het plaatsen van een dakkapel
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het plaatsen van een dakkapel op twee aaneengesloten dakvlakken van deze vrijstaande woning voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria en doet afbreuk aan de architectuur van de woning.

Het “overhoeks” uitvoeren/koppelen van de dakkapellen gaat te veel ten koste van de betreffende dakvlakken, het dak en levert een onsamenhangend beeld op. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de bestaande hoekkepers te handhaven en voldoende afstand tot de hoekkepers te houden. Zodanig dat beide dakkapellen een ondergeschikte toevoeging aan het betreffende dakvlak blijven.

Koudekerkseweg 135 Middelburg

Voor: nieuwbouw appartementen
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van zestien appartementen verdeeld over twee volumes is akkoord mits:

Alsnog (digitaal) monsters van de diverse (gevel)materialen en kleurnummers worden aangeleverd;
Beeldbepalende details aanleveren
Een meer verdekte opstelling van de postkasten wordt gekozen;
De entreepui abstracter wordt vormgegeven. Blijf daarbij dichter bij het oorspronkelijk getoonde plan/ontwerp;
De installaties op het dak meer worden gegroepeerd en omkadert;
De plint in hetzelfde materiaal (en kleur) wordt uitgevoerd als het hoofdvolume.

Tot slot merkt de commissie op dat het bijgevoegde landschapsplan uit 2023 dateert. De commissie kan niet (goed) beoordelen of de bijgevoegde technische inrichtingstekening aansluit bij het eerder goedgekeurd landschapsplan.

Oude Rijksweg 106 Nieuw- en Sint Joosland

Voor: realiseren van kelder en buitenzwembad
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het realiseren van een kelder en een buitenzwembad op dit perceel ia akkoord mits:

Variant A wordt uitgevoerd, waarbij geadviseerd wordt het volume, indien mogelijk, ook aan de achterzijde “dicht te zetten”;
De gemetselde gevels worden gehandhaafd, de gevels niet worden gestukadoord.

Paukenweg 1 Middelburg

Voor: driving-range en indoor golfhal
Advies: Akkoord

Het plan is in voldoende mate aangepast aan het advies van 12 december 2024. Het aangepaste plan is akkoord.

Seisweg 45-47 Middelburg

Voor: Herbestemmen fietsenwinkel tot 5 woningen
Advies: Aangehouden

De ontwerper licht het plan mondeling toe. Er is om constructieve redenen voor lichtere materialen gekozen. Metselwerk vergt te veel constructieve ingrepen. Ook wijkt het nieuwe metselwerk zowel qua kleur als textuur af van het bestaande metselwerk en valt het uiteindelijke resultaat tegen.

De commissie merkt daarover op dat steenstrips wellicht een deel van het probleem met de constructie kan oplossen. In ieder geval het bestaande deel in de linkerzijgevel, boven de getoogde gevelopening, in metselwerk en met keramische pannen wordt uitgevoerd.

Ook de goot- en nokhoogte zouden op een lijn moeten komen met het bestaande deel (in de linkerzijgevel). Denk daarbij goed na hoe de overgang van bestaand naar nieuw wordt gedetailleerd.

De opbouw boven de getoogde gevelopening in de voorgevel bij voorkeur uitvoeren met een plat dak.

Het toepassen van andere materialen voor de gevels en het dak van het verder terug liggende volume (aan de zijde van de Essenlaan) is denkbaar. Dat geldt ook voor de kopgevel in de achtergevel (gericht naar de Essenlaan).

Tromboneweg 3, Middelburg

bedrijfsgebouw SGT, inrit en wijziging vergunning
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan grijpt terug op een eerder akkoord bevonden versie.

Zuidhoflaan, kavel L1, Sint Laurens

Voor: Bouwen vrijstaande woning
Advies: Aangehouden

De initiatiefneemster licht haar plan mondeling toe. Uitgangspunt voor het ontwerp is zo veel mogelijk voldoen aan duurzaamheid, klimaatadaptatie, en een volledig gelijkvloers woonprogramma.

Het plan voldoet wat betreft dakhelling niet aan het BKP. Dat schrijft een minimale dakhelling van 45° voor. Of een plat dak. Die ruimte biedt het BKP, maar een plat dak op deze locatie geniet niet de voorkeur van het ARK.

Het gekozen concept van een eenduidige schil met een “ingeschoven houten doosje” spreekt de commissie zeker aan.

Er zijn echter wel enkele belangrijke aandachtspunten/opmerkingen:

Het voldoen aan de minimale dakhelling van 45° is een harde eis. Zeker op deze prominente hoekkavel is een duidelijk aanwezig, sterk, volume nodig. Een kap van 45° maakt het huidige concept ook sterker. Wellicht dat een asymmetrische kap een optie is;
De ruimte onder de kap van 45° kan wellicht worden benut als technische ruimte. En is ook voor de beleving in het woongedeelte van toegevoegde waarde;
De gevels naar de openbare ruimte en de achtergevel, naar de tuin, zijn nu te gesloten;
De buitenschil, wanden en dak moet uit één materiaal bestaan om het concept volledig overeind te kunnen houden.

Zuidhoflaan, kavels L7-L8, Sint Laurens

Voor: Bouwen twee onder een kapwoning
Advies: Aangehouden

Het plan voor deze twee-onder-een-kapwoning voldoet aan het BKP.

De commissie merkt op dat het plan weinig uitstraling heeft. Ook is de entree slecht vindbaar. Definitieve behandeling wordt doorgeschoven naar 6 februari.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. A. Goemans, architect, voorzitter
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
dr. ing. R. Stenvert, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Bachtensteene 6 Middelburg

Voor: nieuwbouw woningen op hoek van Bachtensteene en Burggang
Advies: Akkoord

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan wordt door de architect mondeling toegelicht. Ook wordt een monsterbord van de toe te passen gevelsteen getoond.

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan is akkoord. Ook de op het monsterbord getoonde melange voor het gevelmetselwerk is akkoord. Met als opmerking niet te veel van de “paarse” steen toe te passen en de voeg iets lichter uit te voeren.

Het voorstel in de kopgevel aan de Keldermanstraat een stadsgedicht aan te brengen, in de terug liggende koppen van het metselwerk, wordt positief ontvangen. Een definitief voorstel daartoe wordt met belangstelling tegemoet gezien.

Tot slot merkt de commissie op dat op de inrichtingstekening van de tuin vier buitenbergingen lijken te ontbreken.

Lange Delft 31 Middelburg

Voor: realiseren appartementen boven winkel
Advies: Akkoord

Het plan voor het realiseren van appartementen boven deze winkel voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en doet geen afbreuk aan de historische kwaliteiten van het beschermde stadsgezicht. Het voorstel is akkoord.

Markt 7 Middelburg

Voor: realiseren appartementen Markt 7
Advies: Akkoord mits

Het merendeel van de adviezen en opmerkingen is verwerkt in het aangepaste plan en is daarmee akkoord.

Echter, een wezenlijk onderdeel is niet in de plantoelichting terug te vinden. Dit gaat over de twee oorspronkelijke trappen vanaf de eerste verdieping die bewaard zijn gebleven. Die zijn als hoge monumentwaarde aangemerkt en al eerder is meerdere malen aangegeven dat deze behouden moeten blijven en in de planvorming opgenomen. In het aangepaste plan zijn deze helaas wederom niet meer aanwezig. Gezien het feit dat het om hoge monumentwaarden gaat en dat het de laatste interieur elementen zijn die resteren uit de bouwtijd, is het noodzakelijk deze te behouden. Op dat punt is het plan dus niet akkoord.

Hetzelfde voorbehoudt geldt voor de interieurelementen op de zolders.

Het tekenwerk bevat op een aantal punten afwijkingen ten opzichte van de bestaande situatie. Bij de planbeoordeling is er daarom vanuit gegaan dat niet de correcte weergave is voorgelegd van ofwel de bestaande ofwel nieuwe situatie. Indien het de bedoeling is dat deze onderdelen (onder andere ramen) aangepast moeten worden zal dat opnieuw voorgelegd moeten worden met enige verduidelijking.

Het plan voldoet aan de meeste opmerkingen van de commissie en is derhalve akkoord, met dien verstande dat wat is beoordeeld nog steeds een beoordeling op hoofdlijnen is. Verdere uitwerkingen en details komen in een later stadium aan de orde voor een meer gedetailleerder advies. Het gaat dan onder andere om verduurzamingsmaatregelen, installaties en hoe om te gaan met de houten onderdelen (zoals de kapconstructie) met betrekking tot bouwfysica.

Markt 23 Middelburg

Voor: aanpassen winkelpui t.b.v. winkelruimte en bovenwoning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het intern verbouwen van dit gemeentelijk monument is akkoord mits:

Zo veel mogelijk van de bestaande, bijna volledig uit de bouwtijd daterende structuur, en van de oorspronkelijke elementen in situ worden gehandhaafd. Dit wat betreft de planvorming zelf, als later in de uitvoering;
Het plan verder wordt uitgewerkt en de detaillering ter goedkeuring wordt voorgelegd. Specifiek wordt aandacht gevraagd voor wat betreft de mogelijke impact op het monument van het aanbrengen van isolatie en het aanbrengen van brandwerende voorzieningen.

Verwerijstraat 53 Middelburg

Voor: interne verbouwing
Advies: Akkoord

Het plan voor het intern verbouwen van dit rijksmonument doet geen (extra) afbreuk aan de historische kwaliteiten en monumentwaarden van het pand. Het voorstel is akkoord.

Vlasmarkt 33-35 Middelburg

Voor: aanpassen gevel
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het wijzigen van de voorgevel van dit pand in het beschermde stadsgezicht voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het aangepaste voorstel is akkoord.

Bouwen appartementen en grondgebonden woningen

Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het wijzigen van de bestaande daklichten in beide dakvlakken van het penthouse doet afbreuk aan de architectuur van het pand. Vooral het doorbreken van de goot en de hardstenen band onder de goot is te ingrijpend. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt:

De aanpassing te beperken tot de woonkamer;
De verdeling van de dak-, gevelramen af te stemmen op de onderliggende verdeling van de hardstenen gevelbekleding;
Een bouwkundige oplossing te ontwerpen. Geen standaard product. Voorgesteld wordt de goot intact te laten en enkele hardstenen elementen te vervangen door een venster;
De oorspronkelijke architect van het plan in te schakelen.

Kanaalweg, bij NS Station, Middelburg

Voor: Overkappen fietsenstallingen
Advies: Niet akkoord

Het voorstel wordt via Teams mondeling toegelicht door de architect van het ontvangstdomein. Zij geeft daarbij aan dat het specifiek ontwerpen van een overkapping voor de bestaande fietsenrekken voor de aanvrager geen optie is. Er ontstaat in de nieuwe situatie wel meer ruimte tussen het NS-stationsgebouw en de fietsenrekken aan de westzijde (rechterzijde) van het NS-station.

Het voornemen tot het, met een standaardkap, overkappen van de bestaande fietsenstallingen aan weerszijden van het NS-stationsgebouw levert geen, onvoldoende bijdrage aan het verbeteren van de beeldkwaliteit van dit gebied en doet afbreuk aan de recent goedgekeurde nieuwe toegang tot het perron aan de andere zijde van het spoor. Het voorstel is niet akkoord.

Het voornemen tot het, met een standaardkap, overkappen van de bestaande fietsenstallingen aan weerszijden van het NS-station levert geen, onvoldoende bijdrage aan het verbeteren van de beeldkwaliteit van dit gebied en doet afbreuk aan de recent goedgekeurde nieuwe toegang tot het perron aan de andere zijde van het spoor. Het voorstel is niet akkoord.

De commissie adviseert;

Een integraal plan te maken voor de inrichting van de omgeving van het NS- en busstation.
- Noot gemeente: er wordt gewerkt aan diverse deelplannen voor de herinrichting van de openbare ruimte in dit gebied. Daarbij heeft de projectleider wel het overzicht en de opdracht de diverse plannen op elkaar af te stemmen. Omdat nog niet met het ontwerpen van alle deelplannen is gestart is een volledig overzicht (in één tekening/document) op dit moment nog niet te maken;
Extra aandacht te besteden aan het stallen van “incourante” fietsen aan de voorzijde (kanaalzijde) van het station. Wellicht kunnen deze in de bewaakte fietsenstalling in het station worden gestald. Het voornemen dergelijke fietsen te verwijzen naar de fietsenstallingen aan de zijde van de wijk Dauwendaele zal in de praktijk waarschijnlijk weinig navolging vinden;
Stem de beplanting van het groen naast de onderdoorgang naar het andere perron af op het nog te realiseren groen op het voorplein (en elders in het gebied);
Plaats hagen achter de fietsenrekken aan de oostzijde (linkerzijde) van het station;
Plaats naast de groenstrook naast de onderdoorgang eerst enkele “fietsnietjes” voor bijzondere fietsen. Daardoor ontstaat visueel meer ruimte tussen de fietsenrekken en de nieuwe onderdoorgang;
Maak de groenstrook naast de onderdoorgang breder, zo breed mogelijk;
De overkapping van de fietsenrekken uit de aanvraag voor het ontvangstdomein te houden en de overkapping pas in te dienen indien meer bekend is over de verdere inrichting van de openbare ruimte en daarmee in samenhang kan worden ontworpen.