Notulen vergadering ARK 6 juni 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 6 juni 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Arnestraat 13 Arnemuiden

Voor: het realiseren van een rokerij/expositieruimte
Advies: Akkoord mits

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 1 “het Middelburgs profiel”.

De architect licht het aangepaste plan mondeling toe.

Het Adviesteam geeft aan enthousiast te zijn over het aangepaste plan. het voorstel is akkoord mits:

Het verbindingsstuk aan de oostgevel (impressie 2) verder inspringt ten opzichte van de gevel of volledig transparant wordt uitgevoerd;
De detaillering en het kleurgebruik, vooral van de boeiboorden, goot, enz., zo sober mogelijk wordt gehouden (zoals bij de loodsen van de historische scheepswerf op het aangrenzende perceel). Maak het contrast tussen het zwarte houten deel en de bestaande gemetselde werkplaats zo groot mogelijk;
Onderzoek of de twee linker ramen in het dak (impressie 4) achterwege kunnen blijven. Het dakvlak wordt nu te veel onderbroken door het relatief grote glasoppervlak. Wellicht dat het minder “geordend” plaatsen van dakramen een oplossing is.

Tot slot wordt verzocht in de achtergevel de raampjes op een meer “speelse”, minder geordende manier in de gevel te plaatsen.

Citroenvlinder 7 Middelburg

Voor: Het bouwen van een woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

De berging minimaal 5 m. achter de voorgevelrooilijn wordt geplaatst of onderdeel wordt gemaakt van de architectuur van de woning;
De inrichting van de kavel en het nemen van natuur inclusieve maatregelen worden uitgevoerd conform de in het BKP opgenomen voorwaarden;
De deur van de berging niet naar de straat wordt gericht.

Als suggestie wordt meegegeven het kalf in de pui in de voorgevel achterwege te laten.

Dampoortstraat 10 Middelburg

Voor: vervangende nieuwbouw van drie appartementen
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het (ver)nieuw bouwen van drie appartementen op dit adres voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits;

De gevels worden opgetrokken in rood metselwerk (als in de directe omgeving);
De dakkapel aan de voorzijde maximaal 1,50 m hoog wordt. De aangegeven dakkapel is te dominant;
Het raam boven de entree wordt uitgevoerd met een driedeling, wordt “verbijzonderd”;
De zonnepanelen in een rechthoekig legpatroon worden aangebracht.

Ook wordt opgemerkt dat een stedenbouwkundige situatie ontbreekt. Die is wel nodig om het plan goed te kunnen beoordelen.

Doeleweg 6 Middelburg

Voor: Het vervangen van een stal
Advies: Aangehouden

Het plan is met de nu aangeleverde stukken niet volledig te beoordelen. Verzocht wordt alsnog volledig uitgewerkte geveltekeningen aan te leveren (met daarin bijvoorbeeld ook de sectionaaldeuren en een volledig beeld van waar windbreekdoek wordt toegepast (en wat dicht en open is).

Daarnaast heeft het Adviesteam de volgende opmerkingen:

Lever monsters (foto’s) aan van de toe te passen verticaal geprofileerde staalplaat en de andere toe te passen materialen;
Voer de sectionaaldeuren uit in een groene kleur (als de bestaande stalen geprofileerde gevelplaten);
Voer de gevels uit in een gedekte donkergroene kleur (als de bestaande loods/schuur) en geef daarbij het RAL-nummer van de donkergroene kleur aan.

Kerklaan 7 Middelburg

Voor: Het bouwen van berging en slaapkamer
Advies: Niet akkoord

Het Adviesteam merkt op, dat met de opmerkingen van 26 oktober 2023 niets/onvoldoende is gedaan.

Het aangepaste plan is niet akkoord, waarbij wordt verzocht de opmerkingen van 26 oktober 2023 alsnog te verwerken. Ook wordt verzocht aan te geven hoe wordt aangesloten op het buurpand.

Tot slot wordt als suggestie meegegeven een oplossing te kiezen zoals bij het rechter buurpand.

Mortiere, kavel 37, Middelburg

Het bouwen van een woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

De opening in het lage tuinmuurtje maximaal 5 m. bedraagt;
Er in de voorgevel een erker wordt toegepast in plaats van de getekende sprong van 110 mm. in de gevel;
Beide openslaande deuren in de garage worden uitgevoerd in antraciet.

Oostperkweg/Dampoortweg Middelburg

Voor: Het realiseren van een gezondheidscentrum
Advies: Aangehouden

Het aangepaste plan wordt door de architect en de aanvrager mondeling toegelicht.

Het Adviesteam geeft aan enthousiast te zijn over nu voorliggende plan. Het aangepaste plan is op hoofdlijnen akkoord.

Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij onderstaande opmerkingen te verwerken:

Onderzoek of in de voorgevel in plaats van het witte kader een insnede in de gevel kan worden gemaakt (in de kleur van het lichtere metselwerk, en tegelijkertijd de horizontale banden laten doorlopen
Geef op tekening ook de installaties, liftopbouw, zonnepanelen, enz., aan;
Voer de penanten in het metselwerk eenduidiger uit en laat het penant op de stompe hoek mogelijk achterwege;
Voer de fietsenstalling/containerberging uit in de stijl van het hoofdgebouw;
Werk het inrichtingsplan verder uit en geef aan welke natuur-inclusieve maatregelen worden getroffen.
Het Adviesteam is benieuwd naar de detaillering en de dieptewerking van de gevel.

Reijersweg, kavel E44, Middelburg

Voor: Het bouwen van een vrijstaande woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits de zonnepanelen in een volledig rechthoekig vlak worden aangebracht.

Westelijke Oude Havendijk 3 Middelburg

Voor: Het bouwen van een opslagloods
Advies: Aangehouden

Het plan is met de aangeleverde gegevens niet goed te beoordelen. Verzocht wordt alsnog onderstaande gegevens aan te leveren:

Een duidelijke, meer uitgebreide, situatietekening (van het volledige complex);
Foto’s van het bestaande gebouw.

Tot slot wordt verzocht meer aansluiting op de architectuur van het bestaande gebouw te zoeken. Ook vraagt het Adviesteam zich af wie de oorspronkelijke architect van het complex is en of met de oorspronkelijk architect overleg is gevoerd.

Wilgenhoekweg 48 Middelburg

Voor: het verbouwen en uitbreiden van het pand
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het verbouwen en uitbreiden van deze woning is akkoord.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L, Brink, architect, voorzitter
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Hofplein 13 Middelburg

Voor: het realiseren van een logeerhuis
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan is akkoord mits in de gevels van de kleinere aanbouw de bestaande vierdeling van de vensters samen met hun ruitindeling (staande ruiten, geen liggende) wordt gehandhaafd. Deze gevels hebben een hoge architectonische kwaliteit die op deze manier, ondanks de vergroting van de vensters, bewaard kan blijven.

Londensekaai 39 Middelburg

Voor: Een aangebracht dakterras/balkon
Advies: Niet akkoord

Het aangebrachte balkon “overkluist” de bestaande binnenplaats en maakt daardoor de bestaande structuur van het pand met deze binnenplaats minder goed afleesbaar. Daardoor wordt afbreuk gedaan aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht Bovendien is de starre staalconstructie met een zware montage in de monumentale achtergevel bevestigd, wat potentieel negatieve effecten kan hebben op het monument. Het balkon is niet akkoord.

Het Adviesteam geeft aan dat een balkon dat maximaal één meter uit de achtergevel van het rijksmonument steekt wellicht tot de mogelijkheden behoort mits daarbij geen (verdere) aantasting van het monument/de achtergevel plaats vindt.

Loskade 5-7 Middelburg

Voor: Het uitbreiden van het hotel
Advies: Aangehouden

De monumentendeskundigen van het ARK hebben het pand met de ontwerper voorafgaand aan de vergadering bezocht.

Het Adviesteam adviseert:

De dakkapel in zijn huidige vorm en positie op het voordakvlak te handhaven, vanwege de samenhangende architectonische opbouw van de voorzijde en het ensemble met de buurpanden. Het maken van een snede in de gordingen van de kap op het “torentje” is aan de achterzijde bespreekbaar, om deze ruimte toegankelijk te maken. In het torentje en de spits kunnen echter geen openingen worden gemaakt, omdat juist de geslotenheid van deze onderdelen een essentieel kenmerk vormen. Aan de achterzijde is wel een bescheiden ingreep in het dakvlak denkbaar, alleen gecombineerd met de nieuwe toegang (een zijvenster als het ware). Geadviseerd wordt om dit verder uit te werken op een tekening;
De voorgevel van de opbouw op het platte dak aan de achterzijde voor minimaal 50% te voorzien van dichte/niet transparante delen, net als in de zijgevel;
De ontsluiting van de dakopbouw/uitbreiding te ontsluiten via de bestaande lift en trap in het linker pand, zodat het monumentale trappenhuis niet aangetast hoeft te worden en ook de lichttoetreding via een daklicht bewaard kan blijven.

Markt 35 Middelburg

Voor: Het realiseren van twee appartementen
Advies: Niet akkoord

De monumentendeskundigen van het ARK hebben het pand met de ontwerper voorafgaand aan de vergadering bezocht.

Het Adviesteam merkt op dat dit gemeentelijk monument hoge monumentwaarden vertegenwoordigt, zowel aan het exterieur als in het interieur. Onder meer de oorspronkelijke structuur met trap en ruimtelijke indeling, evenals inrichtingselementen als haarden, deuren, stucplafonds (1e verdieping) nissen, bogen, glas in lood, etc. zijn bewaard gebleven. Het nu voorliggende voorstel tast die monumentwaarden te veel aan. Het voorstel is niet akkoord.

Het Adviesteam ziet wel mogelijkheden van het realiseren van de gewenste appartementen indien de oorspronkelijke indeling en structuur van het pand intact blijft. Ook binnen die bestaande structuur is het realiseren van twee appartementen mogelijk mits meer wordt uitgegaan van het monument.

Tot slot merkt het Adviesteam op dat de tekeningen op verschillende punten niet overeen komen met de werkelijke situatie, niet volledig zijn. Dat belemmert de beoordeling van het plan.

Molenwater 93 Middelburg

Voor: Het verbouwen van het pand en het toevoegen van balkons aan de achterzijde
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan is akkoord. Het Adviesteam geeft als suggestie mee de balkons aan de achtergevel symmetrisch te plaatsen ten opzichte van de gevelopeningen, smaller te maken, zodat een rustiger gevelbeeld ontstaat.

Punt 5/Puntpoortstraat 3 Middelburg

Voor: Het aanbrengen van zonnepanelen
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het plaatsen van zonnepanelen op een luifelconstructie aan de gevel van het pand aan de Puntpoortstraat 3 tast, door de hoge positie op de gevel, de architectuur (afleesbaarheid en helderheid van de eenvoudige functionele opzet) van dit karakteristieke pand te veel aan. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt alleen panelen op het flauw hellende dak van het lage bijgebouw bij Punt 5 aan te brengen. Waarbij de suggestie wordt gedaan het dakvlak van dit bijgebouw te verlengen, te voorzien van een overstek waardoor er een groter aantal zonnepanelen op het bijgebouw kunnen worden aangebracht.

Het aanbrengen van zonnepanelen op het achterste dakvlak van Punt 5 is ook denkbaar.

Rotterdamsekaai 61-63 Middelburg

Voor: Het verbouwen van het pand
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het realiseren van appartementen in dit kantoorpand is akkoord mits;

Bij de twee linker puien op de begane grond in de voorgevel een identieke pui-indeling wordt toegepast (of allebei een drie- of allebei een vierdeling);
Er bij de twee linker puien (waar mogelijk) een borstwering wordt toegepast net als bij de twee rechter puien (alleen ter plaatse van de toegangsdeur naar de centrale hal kan die achterwege blijven). Het huidige voorstel voor de puien wijkt sterk af van het vorige ontwerp en laten in hun versobering geen verbetering zien. Voorgesteld wordt een volledig nieuw ontwerp voor deze puien te maken;
Aangegeven wordt hoe de transparante borstwering/het transparante balkonhek aansluit op het achterdakvlak.

Vlasmarkt 6-8/Simpelhuisstraat 1 Middelburg

Voor: Het verbouwen van het pand tot restaurants en appartementen
Advies: Aangehouden

De monumentendeskundigen van het ARK hebben het pand met de ontwerper voorafgaand aan de vergadering bezocht.

Het Adviesteam merkt op dat het monumentale deel (Rijksmonument met onder meer een 18de-eeuwse kamer) van deze panden/dit complex van bijzondere waarde is. Er zijn in de panden vermoedelijk zelfs middeleeuwse resten aanwezig, gezien de kaarsnissen en de aanzetten van hoekpinakels of hoekerkers (verwant met het stadhuis). Om die reden is een bouwhistorische verkenning zeer wenselijk (gecombineerd met het “afpellen” van moderne afwerkingen in het pand). Een dergelijke verkenning kan ook als “nulmeting” worden gebruikt en is van belang voor het vervolgtraject, de verdere uitwerking van het plan.

Dat de nu getoonde plannen binnen de huidige structuur van de panden lijken te blijven wordt daarnaast gewaardeerd, als positief ervaren. De voorstellen zijn in die zin op hoofdlijnen akkoord.

Vlasmarkt 17-19 Middelburg

Voor: Het realiseren van vier appartementen op de eerste en tweede verdieping van de panden
Advies: Akkoord

Het Adviesteam merkt, wellicht ten overvloede op, dat alle ingrepen die in het verloop van de nog uit te voeren werkzaamheden alsnog nodig blijken te zijn, maar geen onderdeel uitmaken van deze aanvraag, te zijner tijd apart moeten worden aangevraagd en voorgelegd.

Het nu voorliggende plan is met inachtneming van voorgaande opmerking akkoord, echter, het Adviesteam wil in aanvulling hierop op onderstaande opmerkingen wijzen om die als voorwaarde in de vergunning op te nemen:

Omwille van de ventilatie in de badkamers, en daarmee het behoud van de historische houtconstructies op de lange termijn, is het denkbaar dat er kleine dakramen tussen de sporen van de kap worden aangebracht;
Het vervangen van het bestaande raamkozijn op de 2de verdieping, door een nieuw raamkozijn conform de bestaande detaillering, is aanvaardbaar;
Indien constructieve aanpassingen moeten plaatsvinden moet voordien contact met de afdeling Vergunningverlening worden opgenomen en een plan ter goedkeuring worden ingediend;
Het plan voorziet in een nieuwe constructieve vloer, samengesteld uit een raamwerk van randbalken en liggers die hart op hart 60 cm. met draadeinden in de muur worden verankerd. Er dient vooraf met de afdeling Vergunningverlening overlegd te worden over de plaats van de verankeringen;
De onderste twee traptreden met bijbehorende stootborden van de trapspil worden in het voorgelegde plan definitief verwijderd en bij de spil neergelegd om eventueel later te hergebruiken. Dit is niet conform het advies van het ARK. De spiltrap moet in zijn geheel behouden blijven en de nieuwe vloer moet om de spiltrap heen worden aangebracht. Het plan moet hierop worden aangepast;
Dat voorafgaand aan de plaatsing van het stalen portaal, in de plaats van de boogstelling en met behoud van de 19de-eeuwse penanten, goedkeuring op basis van een statische berekening en tekening van de afdeling Vergunningverlening nodig is;
Ook voor de wijze waarop de fundering van een deel van de achtergevel en de rechter zijmuur wordt uitgevoerd in de vergunning een voorwaarde opnemen dat er een deugdelijke constructieve onderbouwing van deze oplossing ter goedkeuring wordt voorgelegd;
Voor het herstel van het weggehakte penantgedeelte een voorwaarde in de vergunning opnemen dat hierover nadere constructieve gegevens moeten worden aangeleverd;
Dat voorafgaand aan het herstellen van de aangegeven vijf daksporen, de muurplaten en het dakbeschot een herstelplan ter goedkeuring wordt ingediend;
Dat in het pand met huisnummer 17, bij de historische houten gebouwdelen, zoals moerbalken, rondom de oplegging 20 cm. vrij van isolatiemateriaal wordt gehouden;
Er zijn thans detailtekeningen, gecorrigeerde tekeningen en een beknopte werkomschrijving die meer inzage geven in de uitvoering van het plan. Een volledig en allesomvattend verbouw- en restauratieplan is echter niet gemaakt. Het huidige plan is een document op hoofdlijnen met een beknopte werkomschrijving. De wijze waarop een deel van de uit te voeren werkzaamheden wordt uitgevoerd zal dan ook na verdere ontmanteling en onderzoek in het werk bepaald moeten worden. Als voorwaarde in de vergunning opnemen dat de toezichthouder van de gemeente betrokken blijft bij de uitvoering van het werk;
In de vergunning te vermelden dat de bestaande uitvoering van de uitbouw, ondanks het afwijkend materiaalgebruik, in dit specifieke geval acceptabel is. Wat de materialisatie en de vormgeving betreft voldoet deze uitvoeringswijze niet aan de uitgangspunten van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Het betreft onder andere de cementvezelplaat als buitengevel. Het geheel is gesitueerd op een binnenterrein, niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte.

Tot slot merkt het Adviesteam op dat er zorgen zijn over:

Bouwkundige gebreken die mogelijk onvoldoende onderkend worden, onder andere aan de balkkoppen van de balklagen en de balkkoppen van de gordingen. Deze gebreken hangen ook samen met de verankeringen van de gevels en het in verband brengen van de achtergevel en de rechter zijmuur van de eerste verdieping van het rechter pand.
Verschillende bouwfysische aspecten; koudebruggen en condensvorming (bijvoorbeeld bij de goot tussen de twee dakvlakken; de goot ligt op de muurplaat wat mogelijk condensvorming onder de goot tot gevolg heeft);
De mogelijke schade die tijdens het uitvoeren van de werkzaamheden wordt veroorzaakt aan het monument;
Het gebruik van de zolder, waar de doorloophoogte onder de meeste spanten slechts 1,50 m. bedraagt.