Notulen vergadering ARK 8 augustus 2024

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 8 augustus 2024.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. A. Goemans, architect, voorzitter
ing. S van Zeijl, secretaris

Doeleweg 6, Arnemuiden

Voor: Het vervangen van een stal
Advies: Akkoord

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 5 “Het Buitengebied”.

Voorliggend plan voor het vervangen van de stal is aangepast conform het advies van 6 juni 2024 en voldoet aan de in de nota opgenomen criteria. Het plan is akkoord.

Duke Ellingtonstraat, kavel 32, Middelburg

Voor: het bouwen van een vrijstaande woning
Advies: Akkoord

Voorliggend plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel voldoet aan het eerdere advies. Daarmee is dit voorstel akkoord.

G. de Pagterstraat 13 Middelburg

Voor: Dakopbouw
Advies: Aangehouden

Voorliggend plan is in hoofdlijnen voorstelbaar. De opbouw, zichtbaar vanaf de straat, is bij nr. 17 al eerder vergund. Echter wordt de opbouw bij voorliggend plan doorgezet naar de achterzijde. Dit wijkt af van de opbouw op nr. 17.

De geveltekening komt niet overeen met de plattegrond, waarbij de opbouw terugspringt t.b.v. een balkon. Door de terug geplaatste gevel ontstaat een rommelig gevelbeeld in combinatie met het Franse balkon dat doorsteekt in het metselwerk. Tevens is het niet inzichtelijk hoe dit gaat aansluiten op de erfgrens.

Het plan voor het uitbreiden van dit pand middels een dakopbouw wordt aangehouden omdat er informatie ontbreekt en tekeningen niet met elkaar overeenkomen:

kleur- en materiaal staat aan te leveren;
achtergevel is niet correct getekend, er zit een sprong in de gevel.

Het Adviesteam adviseert meer rust te zoeken in de gevelcompositie aan de achterzijde.

Griffioenpad 1 Middelburg

Voor: twee padelbanen en plaatsen geluidschermen
Advies: Niet akkoord

Het plan betreft het realiseren van twee geluidsschermen bij de tennisvereniging.

Er wordt voorgesteld om de wand (aanzicht C-D) van 7,2 meter hoogte te laten begroeien met hedera. Dit wordt aan de hand van een referentiebeeld verbeeld. Dit komt het advies om te onderzoeken hoe het scherm op kan gaan in de groene omgeving onvoldoende tegemoet. De geluidswand, begroeid met hedera, zal ook dan nog als een wand ervaren worden. Daarnaast duurt het jaren voordat de wand volledig begroeid is. Er zijn twijfels over het onderhoud en de hechting over deze hoogte. Daarnaast is ontwerp en de materiaalkeuze van de wand in de basis te pover.

Het Adviesteam adviseert wederom om de aanvraag aan te vullen met een overtuigend landschapsplan waarin het geluidscherm landschappelijk is ingepast. Dat goed landschappelijk inpassen kan wellicht ook op andere manieren, een wal in combinatie met een rij bomen, schanskorven, een padelhal, enz.

De suggestie om een “padelhal” te plaatsen ligt wellicht niet voor de hand, maar als op veel plaatsen een hoog en lang geluidscherm moet komen is een hal wellicht het overwegen waard.

Voorliggend plan is niet akkoord en het advies van 27 juni 2024 blijft gehandhaafd.

Graag nodigt het Adviesteam de aanvrager en zijn ontwerper uit voor een collegiaal overleg.

Oostperkweg 43, 43 A-N, Middelburg

Voor: 4 woonclusters en dagbestedingsgebouw met kantoor
Advies: Aangehouden

Het plan voor het bouwen van 4 woonclusters en een dagbestedingsgebouw met kantoor is eerder goedgekeurd in een vooroverleg. Tijdens de vergadering zijn de eerdere adviezen en stukken van het vooroverleg niet voor handen. Het ARK wil tot een volledige en zorgvuldige beoordeling van voorliggend plan komen en vraagt om deze bij de volgende vergadering voor te leggen.

Op voorhand kan het ARK de volgende vragen en opmerkingen meegeven:

Het ARK vraagt landschapsplan aan te leveren.
Ten aanzien van de bergingen voor fietsen is geadviseerd om deze op te nemen in het hoofdvolume. In voorliggende stukken ontbreken de bergingen. Het advies was: Geen losse berging clusters in het landschap, dus deze graag mee ontwerpen.
Meer rust in de gevels van de woningen te brengen door de ritmiek in de gevel proberen te versterken. Bijvoorbeeld door bij de puien (in de lichtere lage volumes) allemaal het smalle deel aan de rechterzijde (of allemaal aan de linkerzijde) te plaatsen.
De borstwering in de puien oogt wat armoedig. Wellicht het glas doorzetten of opvullen in metselwerk? Of overwegen om een ander detail te bedenken: bijvoorbeeld een pui op terugliggend metselwerk of natuursteen.
In de donkere hogere delen van de woningen is het doortrekken van de kozijnstijlen in de borstwering niet akkoord. Deze puien ook rustiger verdelen.
Detail 01:
- Welk plaatmateriaal wordt hier voorgesteld?
- Vierkant in – en uitblaasrooster is niet akkoord. Uit het zicht plaatsen.
- Waarom steekt lekdorpel zo ver uit?
In de details is zichtbaar dat er in het algemeen veel rockpanel wordt toegepast. Laat ook hiervan de naden zien op de geveltekening.
De hemelwaterafvoeren zijn sterk in het gevelbeeld aanwezig. Is overwogen om deze in de kleur van de gevel uit te voeren? en rechthoekig? Of anderszins?

Oude Vlissingseweg 46 Middelburg

Advies: Akkoord

Voorliggend plan voor het nieuw bouwen van het hoofdgebouw is op hoofdlijnen voorstelbaar. Het eerdere advies is verwerkt in het aangepaste voorstel.

Het ARK ziet graag de verdere uitwerking tegemoet waarbij er onderzocht wordt om het verbindende deel, de koppeling tussen hoofd- en aanbouw, te vereenvoudigen.

Sandberglaan 1 Middelburg

Voor: Bijgebouw bij kerk
Advies: Akkoord

Het plan om het bijgebouw te vergroten en op een andere locatie te situeren wordt toegelicht.

Het voorstel voor de kerk is ongewijzigd, voorliggend plan gaat enkel over de nieuwe locatie van het bijgebouw. Aanvrager geeft aan dat het bijgebouw het een huis van ontmoeting wordt en een deel is bestemd voor een technische functie.

De voorgestelde locatie en vergroting van het bijgebouw zijn voorstelbaar. Net als dat het bijgebouw in dezelfde architectuur als de kerk ontworpen is.

Er dient nog wel een aangepast landschapsplan te worden voorgelegd. De inpassing van de bomen en inplanting om het bijgebouw op deze locatie zal worden aangevuld. Het ARK geeft op voorhand mee dat het bomendek bij de fietsenstalling wellicht door kan lopen, over het volume heen van het bijgebouw. Ook vraagt de bestrating richting de entree om verduidelijking, net als het inpassen van de beplanting op het voorplein bij de kerk en het bijgebouw.

Bijgebouw Schroebrug Middelburg

Voor: Toegang creëren t.b.v. onderhoud
Advies: Niet akkoord

Het plan betreft de realisatie van een bijgebouw ten behoeve van de toegang voor het onderhoud aan de Schroebrug.

Het voorstel is niet akkoord voor wat betreft kleur en materialisatie. De maatvoering ontbreekt van het bijgebouw. De Adviescommissie vraagt om andere mogelijkheden te onderzoeken door bijvoorbeeld een luik of plateaulift toe te passen. Graag nodigen we de aanvrager uit om het nieuwe voorstel toe te lichten.

Slaak 46 Arnemuiden

Voor: Nieuwbouw woning
Advies: Akkoord

Het plan betreft de realisatie van een nieuwbouwwoning. Voorliggend plan is aangepast conform het eerder afgegeven advies. Daarmee is het voorstel is akkoord.

Strandplevierhof 9

Voor: Verbouw en dakopbouw
Advies: Aangehouden

Het plan betreft het plaatsen van een dakopbouw en een nieuw terras op 1 niveau (vergunningvrij) en aanbouw aan de achterzijde.

Er is nog geen voorbeeld van een dakopbouw, de bestaande opbouwen zijn ten tijden van de bouw in 2001 door de Putter architecten en Herzberger als stedenbouwkundig architect, onder architectuur gebouwd.

In de opzet van het complex was de opbouw op de hoek een verbijzondering. Voorliggend plan sluit deels aan op het beeld van dit accent, echter aan de entreezijde sprint de opbouw terug. Dit geeft een onrustig beeld. Het uitbreiden van de bestaande verbijzondering is geen helder uitgangspunt.

Aan de andere zijde van het bestaande opbouw zijn losse dakopbouwen geplaatst. Geadviseerd wordt om het bestaande complex, de architectuur en de bestaande dakopbouwen als basis te nemen voor een aangepast voorstel. Tevens adviseert het ARK om de oorspronkelijke architect te benaderen.

De aanbouw is vergunningplichtig doordat de maximale bebouwing vergunningvrij bereikt is en de vraag is hoe de aanbouw in dezelfde stijl en architectuur gebouwd kan worden, zonder dat hierdoor de witte band onderbroken wordt. Ook hier zou de bestaande architectuur het uitgangspunt moeten zijn en de aanbouw moet daar ondergeschikt aan zijn.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. A. Goemans, architect, voorzitter
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. S van Zeijl secretaris

Bogardstraat 1 (RM/BSG) Middelburg

Voor: schilderwerkzaamheden aan het pand
Advies: Niet akkoord

Het schilderen voldoet niet aan de nota, de felgele kleur is wezensvreemd in de binnenstad. In de nota zijn wel andere zachtgele kleuren aangegeven, waaruit gekozen kan worden.

Klein Vlaanderen 37 B Middelburg

Van de agenda gehaald, was per abuis geagendeerd

Lange Delft 28 Middelburg

Niet behandeld.

Doorschuiven naar een latere vergadering nadat alle stukken zijn ingediend. Verzocht wordt een locatiebezoek in te plannen.

Langeviele 27 Middelburg

Voor: Verbouw en dakopbouw
Advies: Aangehouden

Vanochtend is er een constructief gesprek geweest met de initiatiefnemer en zijn aannemer, in plaats van een in de middag geplande afspraak in de plenaire commissie. Er komt een herstel- en restauratieplan voor de drie houten kozijnen op de eerste en de zolderverdieping. Twee kozijnen bevatten restanten van 17e-eeuwse kruiskozijnen.

Graag het nieuwe voorstel als vooroverleg voorleggen alvorens de aanvraag ingediend wordt.

Reclame door middel van lichtreclame of sjablonen op de stoep voor een gevel

Toepassen van reclame d.m.v. sjablonen op de stoep voor een gevel staat niet in de nota maar is niet akkoord, omdat reclame bedoeld is op en aan gevels. Wellicht kan wel overwogen worden om beperkte mogelijkheden (vormen en locaties) voor deze reclamevorm mee te nemen in de herziening van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Voor lichtreclame hanteert de gemeente specifiek beleid. Dit voorstel is conform de Nota niet akkoord. Reclame alleen mogelijk indien uitgevoerd conform de Nota Ruimtelijke Kwaliteit.

Het Stationsgebouw

Van de architect van het stationsgebouw is op verzoek van het Adviesteam een voorstel ontvangen voor een aanpassing van de uitwerking per gevelopening, met weergave van de monumentwaarden en alle relevante
werkzaamheden opgesomd per gevelopening. Werkzaamheden zoals schilderwerk, metselwerk, voegwerk, natuursteen, etc. is niet gevelopening-gebonden en derhalve nog in aparte hoofdstukken uitgewerkt (conform URL 2005). Dit voorstel wordt akkoord bevonden.

Aanvullend verzoekt het Adviesteam om aan de architect door te geven dat bij visuele inspectie door het Team is gebleken dat er veel meer delen van de oorspronkelijke gevelopeningen bewaard zijn gebleven dan tot nog toe is vastgelegd. Dit zou in de aanvulling op het bouwhistorische onderzoek en in het restauratieplan moeten worden aangevuld en meegenomen.

Deel III: Vooroverleg ruimtelijke kwaliteit/ARK+

Aanwezig:

ir. A. Goemans, architect, voorzitter
ing. S van Zeijl secretaris

Laurenshof Sint Laurens

Voor: Het realiseren van woningen
Advies: Aangehouden

De architect geeft een korte toelichting over de ontwikkeling van dit plan tot het huidige plan.

Het betreft een aangepaste stedenbouwkundige opzet, waarbij er een vereenvoudiging van de volumes is doorgevoerd en er een rijtje van drie woningen is toegevoegd om een betaalbare tussenwoning te creëren. Het landschapsplan is ongewijzigd.

De Adviescommissie adviseert te onderzoeken hoe het blokje van drie in fase 4 meer aansluiting kan vinden bij de eerdere architectonische uitgangspunten van dit hofje.

Dat kan wellicht door het toepassen van een andere kleur metselwerk, zoals de eerder toegepaste zwarte steen. Of door het toepassen van een dakopbouw (rechts) en uitbouw/garage (links).

Door de herpositionering van de volumes komen er meer tuinen met de zijkant aan de straat te liggen. Het is te overwegen om terug te gaan naar twee keer een blokje van twee woningen, in plaats van een vrijstaande woning en een blokje van drie woningen.

De architect geeft aan hierop te gaan studeren en komt terug met een aangepast voorstel.