Notulen vergadering ARK 9 januari 2025

Een verslag van de vergadering van het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 9 januari 2025.

Deel I: Adviezen ruimtelijke-/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
ing. S. van Zeijl, secretaris

Citroenvlinder 7 Middelburg

Voor: nieuwbouwwoning

Niet behandeld, in overleg met aanvrager van de agenda gehaald.

Grote Sternstraat 79 Middelburg

Voor: Realiseren aanbouw aan de zijkant van de woning (Vooroverleg)
Advies: aanhouden

Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

Het voorstel voor het verbouwen van de woning meer af te stemmen op het geheel door:

De architectuur van het hoofdvolume door te voeren in de aanbouw. Dit betekent de type openingen, de verhoudingen daarvan, de detaillering, de materialisering overnemen van het bestaande en in een gelijkende baksteen uitvoeren. Dit vanwege het sterke architectonische geheel. De uitbouw moet meedoen in deze bijzondere architectuur;
Daarnaast dient de zijgevel een meer open karakter te krijgen, richting de tuin. Voorstelbaar is dat als de slaapkamer en badkamer gespiegeld worden ten opzichte van elkaar, de zijgevel dan meer ramen krijgt en meer openheid.

Noordweg 516 Middelburg

Voor: paardenstalling en een rijhal (formeel)
Advies: Akkoord mits

De situatie en materialen zijn akkoord bevonden, wel dient er ter goedkeuring de bemonstering te worden voorgelegd van de gekozen materialen.

Ook dient het inrichtings- en beplantingsplan nog te worden nageleverd.

Oude Rijksweg 106 Nieuw- en Sint Joosland

Advies: Akkoord, mits

Op hoofdlijnen akkoord, mits :

de uitbreiding van het volume in lijn blijft met de voorgevel, dus niet voorbij de voorgevel en
baksteen wordt gehandhaafd of wordt toegepast, geen wit stucwerk, deze voorgestelde transformatie van kleur en materiaal is niet passend op dit boeren erf.

Scheldepoortstraat 22 Nieuw- en Sint Joosland

Voor: verhogen dak Scheldepoortstraat 22, Nieuw- en St. Joosland (formeel)
Advies: Akkoord

Schuttershof 36 Arnemuiden

Voor: Verbouwing woning (Vooroverleg)
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het verbouwen van deze woning is niet akkoord.

De woning is gelegen op een prominente plek en zichtbaar vanaf meerdere kanten. Het voorgestelde plan levert een rommelig beeld op en de nieuwe aanbouw voegt zich niet naar het hoofdvolume. Het is een te afwijkende toevoeging. Het bijgebouw zou ondergeschikt aan het hoofdgebouw moeten zijn. Een nokverhoging is wel voorstelbaar en we adviseren om een architect in de arm te nemen om een samenhangend compleet beeld te ontwerpen en zien dan een nieuw voorstel graag tegemoet.

Bouwen woning Sint Laurens

Advies: Akkoord mits

De architect ligt het plan toe (Fase II). Qua volume en positie is het voorgestelde plan akkoord. Verzocht wordt het plan verder uit te werken en daarbij extra aandacht te schenken aan het volgende;

de sterke, conceptuele eenvoud vast te houden. Bijvoorbeeld door de hwa te vervangen door kettingen of goten achterwege laten in verband met extra grote dakoverstek, Het voorgestelde boeiboord en hwa (wat nu in het aanzicht gestippeld wordt aangegeven) ondersteunen het plan (nog) niet.
er is nu gekozen voor ramen met bovenlichten, er zou meer rust in het gevelbeeld komen als bovenlichten achterwege blijven en er gekozen wordt voor puien over de volledige hoogte;
De entree duidelijker weergegeven;
is een plint noodzakelijk in dit ontwerp?
Stucwerk is uitgesloten in het Beeldkwaliteitsplan van St Laurens, ondanks dat dit een biobased oplossing is, zien we geen reden om van het BKP af te wijken;

De commissie geeft een suggestie om gebruik te maken van rest materialen zoals metselwerk of natuursteen. Hout als materiaalafwerking, is ook voorstelbaar. De besproken combinatie van hout voor het hoofdvolume en steenachtig voor het trappenhuiselement is goed denkbaar.

Een andere suggestie die de commissie doet is om na te gaan wat de mogelijkheden zijn om de zonnepanelen meer te integreren in het plan, zoals een indak systeem of een ‘tuile du nord’ met geïntegreerde 2-cells zwart zonnepaneel (bv. Alegra Wevolt fabrikant Wienerberger).

Zuster van Donkstraat 23 Arnemuiden

Voor: Tweede dakkapel in het achterdakvlak (concept)
Advies: Niet Akkoord

Een tweede dakkapel in het dakvlak is uitgesloten van de in de nota opgenomen criteria. De ARK volgt het advies van het sneltoetsteam.

Lodo van Hamelstraat 24 Middelburg

Voor: het isoleren van het dak en wijzigen dakbedekking (concept)
Advies: Niet Akkoord

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

In eerste instantie is het plan akkoord bevonden in de WARK van dd 16 november 2023 voor het complete blok van 3 woningen. De voorliggende plan betreft nu het wijzigen van een van de drie woningen, er is nu sprake van een andere kleur en andere hoogte ten opzichte van de twee andere woningen. Het wordt hierdoor een andere architectonische eenheid en om die reden niet akkoord.

Oostperkweg 45 Middelburg

Plaatsen van gevelreclame
Advies: Akkoord

Complimenten en akkoord.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
K. Emmens, bouwhistoricus, lid
ing. S. van Zeijl, secretaris

Langeviele 61 Middelburg (RM)

Voor: Dakopbouw (concept)
Advies: Akkoord, mits

Het plan voor het toevoegen van de dakopbouw op de platte aanbouw in het beschermde stadsgezicht voldoet niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria, maar dit soort oplossingen wordt vaker toegestaan als oplossing om een bovenwoning toegankelijk te maken. Ze zijn op verschillende plaatsen in de binnenstad te vinden. Als voorwaarde wordt gesteld dat de opbouw in zink wordt uitgevoerd.

Beeldkwaliteitsplan bouwwerken in het kader van het jaarlijks terugkerende horecathema “Middelburg Winterstad”

Opdrachtgever: Gemeente Middelburg
Opsteller: Joos Nijsse
Advies: Akkoord, mits

De architect heeft een voorstel gemaakt voor drie locaties/zones in de binnenstad: Markt, Pottenmarkt – Tympaanplein en Plein 1940.

Het Adviesteam doet de suggestie om ook de ijsbaan in het BKP op te nemen, bijvoorbeeld door een hoofdstuk ‘ijsbaan’ en een hoofdstuk voor de ‘skihutten’ te maken. Ze stelt ook voor om de drie pleinen elk apart te behandelen omdat elk een eigen karakter heeft.

De architect heeft aan de hand van het vorige advies een nieuw ontwerp gemaakt met façades als een soort voorgevels. Voor de vorm van de gevels hanteert hij de gulden snede. Door het toevoegen van een nieuw, samenhangend stedenbouwkundig idee dat vóór de gevels van de stedelijke bebouwing ligt ontstaat er volgens de architect een collectievere uitstraling in de binnenstad waarbij de sfeer van de overdekte winterterrassen behouden blijft.

Vorm & Materiaal

Om de ‘skihutten’ transparant te maken en vanuit de binnenruimte ook zicht te houden op de stedelijke bebouwing, dienen de flauw hellende zadeldaken helder doorzichtig te zijn. Op basis van de Nota zou hiervoor veiligheidsglas in de lijn liggen, maar gezien de tijdelijkheid van de ‘skihutten’ met regelmatig opbouwen en afbreken, is helder acrylaat verstandiger.
De afwerking van de voor- en zijgevels met verticale houten delen is goed voorstelbaar.

Gevelopeningen

Om de ‘skihutten’ transparant te maken is het noodzakelijk dat de zijkanten minimaal voor 40% open zijn/voorzien van vensters. Deze zijkanten zijn onder te verdelen in drie delen; een borstwering aan de onderzijde, een soort gevel beëindiging aan de bovenzijde en de strook tussen beide in. In deze laatst genoemde strook de transparante delen op te nemen op zodanige wijze dat het totale gevelvlak (van alle drie delen) tenminste een 40% openheid heeft.
De ingang aan de voorzijde van elke ‘skihut’ heeft minimaal de breedte van een dubbele deur (180 cm), mits 50 cm gesloten gevel aan weerszijden in acht wordt genomen.

Hoofdvorm

Het Adviesteam vraagt om een studie naar de effecten van de gulden snede op de grootte van de gevels in relatie tot de perceelsbreedte. Welk effect geeft dit uitgangspunt als totaalbeeld, wordt het niet te monotoon of te groot, en zouden misschien ook andere uitgangspunten kunnen worden overwogen?
Ook is er de vraag wat die gevelgrootte gaat opleveren op basis van de gulden snede, de eerste indruk is dat zij wel eens te groot en dominant zouden kunnen gaan worden. Tevens gaan deze grote gevels gepaard met constructieve aspecten (sterkte, windbelasting) die in de kosten voor de betalende partij(en) tot uiting komen en een negatieve uitstraling kunnen gaan hebben. Daarbij enerzijds doelend op een constructie, maar anderzijds zal mogelijk veel zwaarder wegen: het belemmeren van het zicht vanaf de straat op de gevels van de bebouwing zelf. Met andere woorden, schiet het maken van nieuwe gevels het doel (of één van de doelen) voorbij?

Locaties

Het Adviesteam beschouwt het Tympaanplein als de lastigste locatie door zijn driehoekige vorm. Het vraagt de architect daar een ideaalsituatie voor te ontwerpen vanuit stedenbouwkundig oogpunt.
Hier is wellicht ook een andere vraag te stellen met betrekking tot het voetgangersgedeelte dat permanent in gebruik is. Zoals bij een ander deel van de Markt vormt het voetgangersgebied de begrenzing van het terras, wellicht dat het daarom een overweging is om dat anders in te richten zodat die strook het terrasgebied omsluit.
Voor het Tympaanplein (de boom die middenop staat) en op de andere locaties vormen de toegangen van bovenwoningen eveneens herinrichtingsvragen en ontwerpvragen: hoe hier mee om te gaan.
De commissie ziet de volgende keer graag een aantal studies of voorbeelden tegemoet.

Voor de eerder gestelde vragen (voor zover nog niet beantwoord of ingevuld) en opmerkingen/eisen aan de uitvoeringen wordt verwezen naar de eerdere verslagen. Een gedetailleerdere advisering volgt als meer details bekend zijn nadat de elementaire basisvormen zijn vastgesteld.

Cookie-instellingen beheren

Waarom cookies?