Notulen vergadering WARK 13 juli 2023

Een verslag van de vergadering van het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 13 juli 2023.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A.G.M. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Althoornweg 12 Middelburg

Voor: het aanbrengen van gevelreclame op het pand voor de stichting voedselbank Walcheren

Architect: J. Nijsse
Advies: Akkoord mits

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 4 “Handel en kantoren”.

Het voorstel voor het plaatsen van diverse reclame-uitingen op de gevels van dit pand is akkoord mits de totale hoogte van de tekst voor de voedselbank maximaal 10% van de hoogte van de gevel bedraagt.

De overschrijding van het oppervlak van de matte folie op de ramen is wat het Adviesteam betreft akkoord. De matte teksten zijn voldoende terughoudend en ondersteunen de architectuur van het gebouw. Ze maken tevens de hoeken van het gebouw bijzonder.

Paukenweg 2 Middelburg

Voor: het aanbrengen van gevelreclame op het recent gerealiseerde pand voor kledingbank Zeeland

Architect: J. Nijsse
Advies: Akkoord mits

Het voorstel voor het plaatsen van diverse reclame-uitingen op de gevels van dit pand is akkoord mits:

de het logo van de kleding bank op de verdieping van de zuidwest gevel maximaal even groot wordt uitgevoerd als het logo op de begane grond van de noordoost gevel;
het logo op de verdieping van de zuidwest gevel zover mogelijk van de rechter overheaddeur wordt geplaatst.

Calandweg 34 Arnemuiden

Voor: nieuwbouw hoofdgebouw en bijgebouw
Aanvrager: Zeeland Airport B.V.
Ontwerp: Hoondert Staalbouw
Advies: Aangehouden

Het Adviesteam blijft bij haar advies van 22 juni 2023 dat de lift in het volume van de verkeerstoren moet worden opgenomen. Ook als de verkeerstoren daardoor minder slank wordt. Gezien de afmetingen, schaal van het gebouw, is een minder slanke verkeerstoren goed mogelijk en niet uit verhouding.

Miles Davisstraat, kavel 44, Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Ontwerp: Brummelhuis Bouwcoördinatie B.V.
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel heeft met de laatste aanpassing aan kwaliteit gewonnen. Het plan is akkoord mits de garagedeur in een donkere kleur wordt uitgevoerd.

Oostperkweg 45 Middelburg

Voor: het bouwen van een kantoor
Aanvrager: Maxxton Holding B.V.
Advies: Akkoord mits

Het verder uitgewerkte en aangepaste plan is akkoord mits:

de installaties op het dak alsnog worden aangegeven, worden uitgevoerd zoals aangegeven op de eerder voorgelegde tekening. Installaties kunnen een grote (negatieve) impact op de architectuur van het gebouw hebben. Om die reden dient vooraf duidelijk te zijn of aan het eerder geschetste beeld wordt voldaan;
de tekening met de invulling van het landschap rondom het gebouw verder wordt uitgewerkt, wordt aangepast aan het eerder geschetste beeld. De nu ingediende tekening voldoet niet aan dat beeld en is niet akkoord.

Oude Veerseweg 130 Middelburg

Voor: het verbouwen van de schuur tot twee woningen en twee B&B's
Ontwerp: Contek Serooskerke B.V.
Advies: Aangehouden

Er is nog geen aangepast plan ingediend. Er wordt een nieuwe afspraak, om het plan mondeling toe te lichten, met de ontwerper gemaakt.

Podium 29 Middelburg

Voor: het realiseren van een e-kartbaan met volwaardig hotel
Aanvrager: A.V.V. Beheer B.V.
Architect: WTS Architecten
Advies: Aangehouden

Het plan voor het realiseren van een E-kartbaan met volwaardig hotel wordt door de architect en een vertegenwoordiger van de initiatiefnemers mondeling toegelicht.

Het Adviesteam stelt vooraf de vraag of, bij deze twee op het eerste gezicht tegenstrijdige functies als een hotel en een kartbaan, voldoende rekening is gehouden met vooral de mogelijke geluidsoverlast van de karts.

De architect geeft aan dat de motoren van de E-karts geen of nauwelijks geluid produceren. Het geluid van de banden van de E-karts op het asfalt van de baan is maatgevend en dat geluidsniveau wordt niet als een belemmering voor deze combinatie van functies ervaren.

Het Adviesteam merkt na de presentatie op enthousiast te zijn over het getoonde concept en verzoekt het plan verder uit te werken en conceptueel nog verder aan te scherpen.

Bij de verdere uitwerking wordt verwacht dat onderstaande opmerkingen worden verwerkt en de nog levende vragen worden beantwoord:

hoe worden de trappen, bordessen en de terp(en) precies ontworpen, vormgegeven. Dat oogt nu nog te veel als deel van het gebouw, te artificieel en nog te weinig landschappelijk. Is conceptueel nog te onduidelijk;
de ronde vormen van de bordessen en de dakoverstekken vormen een goed uitganspunt. Het gebouw zelf is echter te hoekig, te rechtlijnig. Tracht ook in het gebouw zelf de ronde vormen terug te laten komen, bijvoorbeeld door op de koppen van de gebouwen meer ronde, meer organisch gevormde gevels te kiezen, in combinatie met een ander type hotelkamer;
voor dit concept, met de ronde vormen, is het van groot belang dat rond ook echt rond is. Dat is in de praktijk niet te realiseren met plaatmateriaal. En ook glazen borstweringen bij de terrassen/balkons zijn een uitdaging en doen wanneer niet gelijklopend met de vloerrand afbreuk aan de beoogde ronde vormentaal. Spijlenhekwerken als afscheiding passen daarbij beter;
werk het houten scherm verder uit, hou de houten schil zo abstract mogelijk, maar tracht vooral op de hoeken de houten schermen minder “hoekige” een meer organische vorm te geven;
het creëren van privacy door het toepassen van houten schermen die open kunnen schuiven/draaien is een mooi en bruikbaar idee;
breng een duidelijk (fysieke) scheiding aan tussen het parkeerterrein van de kartbaan/het hotel en het parkeerterrein van het ZEP. Richt deze scheiding zo groen en landschappelijk mogelijk in;
pas tussen het lage deel van het hotel en het direct naastgelegen gebouw van het ZEP een groene/zo groen mogelijke zone toe. Met niet alleen bomen, maar ook struiken e/of hagen;
let op de zichtbaarheid van de zonnepanelen, vooral vanaf de hoger gelegen zijde van de Sloeweg. Combineer de zonnepanelen indien mogelijk met een groen dak.
maak voor het landschap rondom het gebouw een ontwerp

Quarleshavenstraat, kavel 6h, Nieuw- en Sint Joosland

Voor: het bouwen van een woning
Ontwerp: Groothuis Bouw B.V.
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit hoekperceel is akkoord mits de schoorstenen en “oortjes” achterwege worden gelaten.

Door het achterwege laten van de schoorstenen en de gemetselde “oortjes” wordt het ontwerp abstracter en beter passend in de omgeving. Het achterwege laten van de hiervoor genoemde “ornamenten” levert een evenwichtiger ontwerp op en maakt het verhogen van de nok van het lagere bouwdeel niet langer (minder) noodzakelijk.

Slaak, kavel A21, Arnemuiden

Voor: het bouwen van een woning
Architect: Joos Nijsse Architectuur
Advies: Akkoord

Het getoonde monster van het materiaal voor de buitenschoorsteen van deze woning, Vestis Green Roof K2 M (patinakoper), is akkoord.

’t Zand, fase 2 t/m 5, Middelburg

Voor: het bouwen van 148 woningen
Aanvrager: Woongoed Middelburg
Architect: Archikon B.V.
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het bouwen van 148 woningen is akkoord mits:

de bovenzijde van het wc-raampje in de voorgevel wordt uitgelijnd met het bovenlicht boven de voordeur;
er een monster van de toe te passen witte steen wordt aangeleverd;
de topgevel bij woning nummer 88 wordt verhoogd tot de hoogte van de schoorstenen (als bestaand).

Van Kleffenslaan 241 Middelburg

Voor: het uitbreiden van de woning
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het uitbreiden van deze woning voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. het materiaalgebruik (houten delen) sluit niet aan op het bestaande materiaal (metselwerk). Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt de uitbreiding uit te voeren in metselwerk, zoals bij vergelijkbare uitbreidingen bij woningen in de directe omgeving.

Westwal 39 Arnemuiden

Voor: het bouwen van een tinyhouse
Ontwerp: Buro Bouwkracht
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste plan voor het bouwen van een tinyhouse op deze locatie is akkoord mits de gevels worden uitgevoerd in zwarte houten delen (voorkeur) of in zink. De voorgestelde metalen platen (antraciet) zijn niet akkoord.

Diversen/rondvraag: Henry Dunantlaan

Voor: renovatie flat “De Middelburcht”
Aanvrager: Vve
Architect: Rothuizen
Advies: Akkoord mits

Het aangepaste voorstel voor het renoveren van de kopgevels van dit appartementencomplex is akkoord mits:

er een monster van het toe te passen materiaal wordt aangeleverd. Maak van dat monster een foto naast de bestaande balustrades van de balkons, zodat de kleuren goed zijn te vergelijken;
aan te geven in welke kleurnummer het nieuwe materiaal wordt uitgevoerd. Het is nu nog onvoldoende duidelijk of dat de kleur van het beton van de balkonbalustrades is;
in plaats van het voorgestelde halfsteensverband de tegels in een (liggend) tegelpatroon worden aangebracht. Een tegelpatroon past beter en laat de verticale naad in de kopgevels beter tot z’n recht komen.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A.G.M. Goemans, architect, lid
drs. K. Emmens, bouwhistoricus, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Kinderdijk Middelburg

Voor: het vervangen van het bestaande houten dek door kunststof roosters
Aanvrager: Watersportvereniging "Arne"
Ontwerp: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het vervangen van de bestaande houten delen van deze steiger door kunststof roosters voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Kunststof roosters zijn niet toegestaan en doen afbreuk aan deze historische omgeving, de beeldkwaliteit van het beschermd stadsgezicht, direct naast de gemetselde authentieke kademuren waarvoor een zorgvuldig restauratieplan is opgesteld. Het voorstel is niet akkoord.

Geadviseerd wordt om het huidige beeld te handhaven door de bestaande houten (steiger)delen, waar nodig, te vervangen door nieuwe houten steigerdelen.

Lange Delft 28 Middelburg

Voor: het verbouwen van de winkelpui
Aanvrager: Vinken Vastgoed B.V.
Ontwerp: Bouwkundig Bureau Snoek
Advies: Niet akkoord

De monumentendeskundigen hebben de locatie voorafgaand aan de vergadering bekeken.

Het voorstel voor het terugbrengen van de bestaande winkelpui naar een winkelpui die lijkt op de winkelpui uit 1991, waarbij de nu voorgestelde nieuwe winkelpui geen exacte kopie is van de pui uit 1991, is ruimtelijk gezien geen verbetering. Het voorstel is niet akkoord.

Het Adviesteam constateert dat de verbouwing uit 1991 rond 2005 ongedaan is gemaakt, waarbij de pui uit 1942 in zijn oude vorm is hersteld. Deze gang van zaken wijst erop dat rond 2005 de oorspronkelijke pui van hogere kwaliteit werd geacht dan de verbouwde pui. Ook het Adviesteam hecht in dit geval meer waarde aan de bestaande pui, die beter recht doet aan de oorspronkelijke winkelpui uit de wederopbouw van dit pand (1942) en de afleesbaarheid van de wederopbouw in het straatbeeld bewaard. Vooral ook omdat grotendeels ongewijzigde puien uit de wederopbouwperiode steeds zeldzamer worden.

Tot slot merkt het Adviesteam op het te betreuren dat de verdieping(en) van dit pand niet bewoont lijkt(lijken). Dat komt de instandhouding van dit gemeentelijk monument niet ten goede.

Nieuwstraat 16 Middelburg

Voor: het plaatsen van een dakraam in het noordwestelijke dakvlak
Ontwerp: Black Box Operations
Advies: Niet akkoord

De architect en de opdrachtgever lichten het plan voor het plaatsen van een (cabrio) dakraam in het rechter zijdakvlak van deze woning mondeling toe.

Het Adviesteam begrijpt de aangevoerde argumenten, maar blijft desondanks bij haar advies van 27 januari 2022. Het voorstel, ook op de nieuw aangegeven plaats direct achter de schoorsteen, is niet akkoord.

Het aangevraagde dakraam vormt, zowel wat betreft de afmetingen als het gebruik als “verkapte” loggia, een te grote inbreuk op het dakvlak van dit rijksmonument en is, komend vanuit de Korte Delft, goed zichtbaar (ook achter de schoorsteen). Conform het beleid is hier wel een klein dakraam mogelijk.