Notulen vergadering WARK 21 december 2023

Een verslag van de vergadering van het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 21 december 2023.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- / beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
S. van Zeijl, secretaris

Langevieleweg 69 Middelburg

Voor: het bouwen van 148 woningen 't Zand
Aanvrager: Woongoed Middelburg
Architect: Archikon B.V.
Advies: Aangehouden

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “De uitbreidingswijken”.

De toegankelijkheid van de (boven)woning roept vragen op en de commissie vraagt zich af of de vluchttrap aan de achterzijde noodzakelijk is. Indien de trap niet noodzakelijk is dient deze achterwege gelaten te worden.

Daarnaast is het balkon dieper en minder breed uitgevoerd dan de huidige situatie. De commissie adviseert om het balkon minder diep te maken nu er geen sprake meer is van een evenwichtigere aansluiting met de bijgebouwen aan de achterzijde.

De verhouding in de voorgevel kan verbeterd worden door twee kleine raampjes toe te passen en uit te lijnen met de voordeur, dit komt ook ten goede aan de woonkwaliteit op de verdieping.

Verder is in dit project de hemelwaterafvoer een bijzonder architectonisch element. Het WARK adviseert dan ook de hemelwaterafvoer, van deze accentwoning op eenzelfde soort wijze uit te voeren als de hemelwaterafvoer van de lagere woningen.

Chet Bakerstraat, kavel 38, Middelburg

Voor: het bouwen van een vrijstaande woning
Ontwerp: Aannemingsbedrijf Fraanje B.V.
Advies: Niet akkoord

Het plan is reeds beoordeeld door Wissing, de supervisor van Mortiere, dit advies wordt opgevolgd.

Ter aanvulling adviseert de commissie;

om de hemelwaterafvoeren in de zijgevels waar mogelijk weg te laten of anders zo veel mogelijk naar achteren(uit het zicht) te verplaatsen Verder doet de commissie de suggestie de hemelwaterafvoer in een gedekte kleur uit te voeren;
om de detaillering van de betonelementen in de gevels door te zetten als een rondgaande, continue detaillering;
op zoek te gaan naar meer finesse in de verhoudingen in de gevel.

Europalaan 27 Middelburg

Voor: het isoleren van de begane grondvloer, de gevel en het dak
Ontwerp: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan is akkoord.

Mazzinilaan 75 Middelburg

Voor: het bouwen van een dakopbouw op de garage
Ontwerp: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Niet akkoord

De aanvrager heeft het plan mondeling toegelicht.

Een opbouw op de garage is voorstelbaar. Het getoonde plan is echter niet akkoord.

De aanvrager heeft een referentiefoto van een vergelijkbare opbouw uit de omgeving en de commissie ziet hierin wel mogelijkheden. Het gaat dan om een dakopbouw uitgevoerd in metselwerk gelijk aan het bestaande metselwerk van de woning (of zoals bij de huidige garage met een stucwerk zijgevel), met wellicht een transparante pui. Aan de voorzijde een dakraam (geen dakkapel) en het geheel afgedekt met dezelfde kleur en type dakpan als het hoofdgebouw.

Noordwal 1-11 Arnemuiden

Voor: het vervangen van kozijnen
Aanvrager: Woningbouwvereniging Arnemuiden
Advies: Niet akkoord

De nota ruimtelijke kwaliteit laat geen kunststof toe waar al houten kozijnen zijn toegepast in de gebiedscriteria van gebied 2 “Nieuwe dorpskernen”.

Wilgenhoekweg, kavel S6, Sint Laurens

Voor: het bouwen van een woning
Architect: Architecten Alliantie B.V.
Advies: Niet akkoord

Het voorgelegde plan is niet akkoord maar deels wel voorstelbaar.

De volgende aanbevelingen worden gedaan;

De woning 1 meter naar achter plaatsen is in deze situatie voorstelbaar. Het betreft de eerste woning in deze nieuwe rij;
De situering van het bijgebouw is niet akkoord en is niet passend binnen de regels van het beeldkwaliteitsplan Sint Laurens. Het advies is om het bijgebouw in lijn te leggen met de oprit. Ook dient het bijgebouw uitgevoerd te worden met dezelfde plint als het hoofdgebouw;
De commissie ziet graag een horizontaal detail tegemoet van de aansluiting met het houtwerk in de rechter zijgevel;
De voorgevel is akkoord, mits de dakkapellen slanker worden gedetailleerd;
De achtergevel is akkoord, mits de garagedeuren in een donkere, dekkende kleur worden uitgevoerd.

Verder doet het adviesteam de volgende suggestie:

Kozijn 007 in de linker zijgevel (zuid) uitvoeren zonder bovenlicht of de openslaande deuren uitvoeren met een roede. Daardoor ontstaat meer samenhang.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A. Goemans, architect, lid
M. Bimmel, bouwhistoricus, lid
dr. ing. R. Stenvert, bouwhistoricus, lid
ing. S. van Zeijl, secretaris

Abdij 4 Middelburg

Voor: het plaatsen van een vlaggenmast en ophangen van een Progress-vlag
Aanvrager: Zeeuws Museum
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het plaatsen van een vlaggenmast aan de gevel van dit bijzonder monument is niet akkoord. Er zijn voldoende mogelijkheden om een vlaggenmast op de grond te plaatsen.

Wellicht kan de aanvrager de architect Ben Westenburger (Architectenbureau Rothuizen te Middelburg) erbij betrekken, die verantwoordelijk was voor de renovatie van het Zeeuws Museum om een hoogwaardig vormgegeven vlaggenmast ter plaatse van de entree (suggestie: materiaal in rvs) te ontwerpen.

Dam 14 Middelburg

Voor: het uitbreiden van het achterhuis
Aanvrager: Wassink
Ontwerp: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Niet akkoord

Het aangepaste plan voor het uitbreiden van het achterhuis bij dit rijksmonument sluit nog onvoldoende aan bij de bestaande vormgeving. Het huidige voorstel is niet akkoord.

Het verbindende tussenlid is aan de kopse kanten afgedekt met pannen en er is hierdoor geen sprake meer van een smaller tussenlid, zoals eerder is geadviseerd.

Nogmaals verzoekt de commissie om aan te geven of de rolluiken op het bestaande gebouw terug komen op de uitbreiding, het nieuw te bouwen deel. Indien dit zo is wordt verzocht hier nadere informatie over aan te leveren. En bij voorkeur dit “weg te detailleren”.

Ook de dakkapel is ongewijzigd gebleven in plaats van een meer bescheiden dakkapel met een ondergeschikte omvang en een strakke vormgeving.

Verder vraagt de commissie zich af of de bestaande kozijnen worden hergebruikt in de nieuwbouw en hoe deze detaillering is gedacht.

De commissie nodig de architect uit om het volgende plan te presenteren in een volgende vergadering.

Het Groene Woud 1 Middelburg

Voor: het aanpassen van de buitenruimte het groene woud
Aanvrager: HZ University of Applied Sciences
Architect: Thys+Gutberlet
Advies: Niet akkoord

De architect heeft het plan mondeling toegelicht.

Momenteel wordt het inrichtingsplan uitgevoerd conform het Visiedocument 2021 pagina 7 van Landschapsarchitectenbureau Bosch Slabbers te Middelburg. De verhardingen worden aangelegd en de fietsrekken geplaatst.

De commissie vraagt zich af of het voorliggende plan is afgestemd met het Landschapsarchitectenbureau Bosch Slabbers. Zij constateert een te groot verschil met het inrichtingsplan.

De commissie geeft het volgende mee;

Er is een discrepantie ontstaan tussen de inrichtingsvorm van het gebied en het orthogonale gebouw;
De optionele twee rijen in het inrichtingsplan zijn geen optie, verzocht wordt elders een geschikte locatie te zoeken;
Het voorliggende plan voor de fietsenstalling voegt zich te weinig naar het inrichtingsplan;
Een groen dak zoals de architect voorstelt is een goed idee, wellicht kan het dak schuin worden geplaatst om het groen maximaal beleefbaar te maken;
Zoek de oplossing in een transparant ontwerp van een overdekte fietsenstalling;
De ambitie moet omhoog;
Bomen dienen herplaatst te worden voor extra groen als onderdeel van het plan.

Korte Delft 4 Middelburg

Voor: het wijzigen van de gevel
Ontwerp: Erfgoed Elenbaas
Advies: Aangehouden

Aan de hand van het advies van 16 november 2023 is er een bezoek ter plaatse gebracht. Naar aanleiding van dit bezoek wordt opgemerkt dat het advies van 16 november 2023 in stand blijft.

Het advies van 16-11- 2023 was als volgt: “Het Adviesteam merkt op het te waarderen dat er op de verdiepingen, boven de winkel op de begane grond, weer gewoond gaat worden.

Het voorstel voor het wijzigen van de voorgevel van dit rijksmonument voldoet niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit opgenomen criteria. Het bestaande bebouwingsbeeld wordt niet in stand gehouden, dan wel verbetert. Het voorstel tot het wijzigen van de pui op de begane grond is niet akkoord. Geadviseerd wordt het bestaande uiterlijk met de bestaande roedeverdeling te handhaven.

De voorgestelde nieuwe indeling van de pui op de begane grond, het weglaten van de roedeverdeling, past niet bij de kruiskozijnen in de pui en op de verdieping. Het Adviesteam ziet daarom geen aanleiding van genoemde criteria af te wijken en het huidige uiterlijk (al dan niet vernieuwd in 1975) qua kwaliteit te verzwakken of te wijzigen. Ook deze vernieuwing heeft inmiddels een zekere kwaliteit en waarde.

Ook wordt opgemerkt dat er meer wijzigingen in het pand optreden dan alleen aan de pui in de voorgevel. Ook in het pand zijn diverse vergunningplichtige ingrepen voorzien. Zo lijkt de waarschijnlijk herplaatste, maar wel historische spiltrap helemaal ingepakt te worden in isolerende wanden, dat is niet wenselijk, omdat de opbouw van de trap duidelijk maakt dat die rondom grotendeels vrij zichtbaar was. Ook schijnen er vides te zijn. Het is daarom noodzakelijk dat de bestaande situatie beter inzichtelijk wordt gemaakt.

Verzocht wordt een integraal plan voor te leggen van zowel de gevelwijziging als de interne ingrepen. Waarbij op de tekeningen duidelijk moet worden aangegeven hoe de bestaande en de gewenste situatie is/wordt. Bij de in te dienen stukken hoort tevens een tekening met het toekomstige leidingenverloop”.

Korte Noordstraat 7 Middelburg

Voor: het vervangen van enkelglas door dubbelglas in de voorgevel van de woning
Aanvrager: BWZ Adviseurs en Architecten
Advies: Niet akkoord

Het voorstel voor het vervangen van enkel glas door dubbelglas in de voorgevel van dit rijksmonument voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Het voorstel is niet akkoord.

Het beleid is 6 mm tussen glas en profiel aan te houden, deze grens is opgenomen in de criteria als zijnde de maximale verzwakking. Er wordt vastgehouden aan de bestaande nota en geadviseerd wordt te kiezen voor achterzetbeglazing, en deze goed te ventileren en op voldoende afstand van het kozijn te plaatsen.

Als optie kan men kiezen voor monumentenglas of vacuümglas, uitgevoerd in 6 mm glasdikte.

Markt 7 Middelburg

Voor: aanpassen constructie en plaatsen afdak
Aanvrager: Erpa Design B.V.
Architect: Archikon B.V.
Advies: Aangehouden

De monumentencommissie heeft het pand in de ochtend om 11.30 uur bezocht.

Het betreft een gemeentelijk monument waar een constructieve ingreep wordt gedaan, maar waarvan niet duidelijk is wat de samenhang (onlosmakelijkheid) tussen de verschillende (verbouw)fases is. De werkzaamheden zijn vergunningsplichtig, Aanvulling is noodzakelijk om het plan te kunnen beoordelen. De aanvrager zal uitgenodigd worden om het plan toe te lichten als er een goed gevormd dossier is, in een volgende ARK vergadering.

Het vorige advies van 7 december jl. blijft staan (zie hieronder).

De voorgestelde ingrepen, het plaatselijk verlagen van het platte dak van de eenlaagse aanbouw aan het pand, zijn zonder nadere context niet te beoordelen. Het pand is een (gemeentelijk) monument.

Om die reden dienen ingrepen in het pand meer integraal te kunnen worden beoordeeld om te voorkomen dat nu gemaakte keuzes bij toekomstige ontwikkelingen (grotere) nadelige gevolgen voor het monument en de monumentwaarden hebben.

Verzocht wordt:

een bouwhistorisch onderzoek met waardenstelling van zowel het exterieur als het interieur (waaronder de constructie van het pand) aan te leveren;
een integraal plan met tekeningen van zowel de bestaande als de beoogde nieuwe toestand aan te leveren;
in een apart, bondig document, aan te geven; 1) de huidige toestand 2) de beoogde toestand en 3) fotomateriaal. Deze punten zijn in het voorgelegde plan onderdeel van een zeer uitgebreide (en daardoor lastig toegankelijke) documentatie. Die bijlage kan dan de constructieve aspecten met oude bouwtekeningen en extra verwijzingen naar de op te stellen bouwhistorische rapportage bevatten.