Notulen vergadering WARK 9 maart 2023

Een verslag van de vergadering van het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 9 maart 2023.

Deel I: Adviezen ruimtelijke- /beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A.G.M. Goemans, architect, lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Brigittadreef 5 Middelburg

Voor: bouwen van een tuinberging met carport
Architect: Sjaak Goud Architect B.V.
Advies: Akkoord mits

Het Walcherse Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de “Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en gebied 3 “de Uitbreidingswijken”.

Het plan voor het bouwen van een tuinberging met carport voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits de wanden van de carport als onderdeel van de architectuur van de berging/carport worden vormgegeven. Geen houten stammetjes, maar een gevel van houten planken.

Een heg in plaats van een bouwkundige gevel behoort ook tot de mogelijkheden.

Citroenvlinder 10 Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Ontwerp: Selekthuis Bouw B.V.
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord.

Dommelstraat 8 Middelburg

Voor: het plaatsen van een dakserre
Advies: Niet akkoord

Het plan voor het plaatsen van een zogenoemde “dakserre” op het voordakvlak van deze woning voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. De “dakserre” past niet, doet afbreuk aan, de architectuur van deze woningen.

Geadviseerd wordt de bij dit plan als optie mee-ontworpen dakkapel te plaatsen in plaats van de voorgestelde “dakserre”.

Tot slot wordt opgemerkt dat in een mogelijk vervolg een bouwkundige tekening ter beoordeling moet worden voorgelegd. Alleen documentatie van de leverancier geeft onvoldoende informatie om het plan goed te kunnen beoordelen.

IJsselstraat 3-5, Rijnstraat 42-54 Middelburg

Voor: het verbouwen en renoveren van twaalf woningen
Aanvrager: Woongoed Middelburg
Architect: Burosalt B.V.
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het plaatsen van nieuwe zonnepanelen als onderdeel van de renovatie van deze twaalf woningen is akkoord.

Jazzroute 55 Middelburg

Voor: het plaatsen van een dakserre
Advies: Aangehouden

Het plan voor het plaatsen van een zogenoemde “dakserre” is met de aangeleverde gegevens niet goed te beoordelen. Verzocht wordt alsnog een bouwkundige tekening aan te leveren van de woning met op het dak de gewenste dakserre”.

Het Adviesteam merkt overigens op dat het plaatsen van een “dakserre” bij dit type woning, in deze wijk in de meeste gevallen niet bij de architectuur van de woning/woningen past.

Geadviseerd wordt in plaats van een “dakserre” een, vaak door de architect al als optie mee-ontworpen, dakkapel te plaatsen.

Miles Davisstraat, kavel 44, Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Ontwerp: Brummelhuis Bouwcoördinatie B.V.
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits de garagedeur in een donkere kleur wordt uitgevoerd.

Het Adviesteam vraagt zich overigens af of de supervisor van Mortiere dit plan al heeft gezien/beoordeeld.

Oostperkweg 45 Middelburg

Voor: het bouwen van een kantoor
Aanvrager: Maxxton Holding B.V.
Architect: WTS
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het kantoorgebouw op dit perceel wordt door de architect mondeling toegelicht.

Het Adviesteam geeft aan dat het oorspronkelijke sterke concept niet wezenlijk is veranderd als gevolg van de vereenvoudigingen in het ontwerp. Het gewijzigde plan is akkoord.

Ook wordt aangegeven dat het groene dak zeer wordt gewaardeerd en een belangrijk onderdeel uitmaakt van het plan. Als suggestie wordt meegegeven de waterpartij op het terrein minder strak uit te voeren.

Tot slot wordt bij de verdere uitwerking aandacht gevraagd voor de installaties op het dak. Voer deze “liggend”, zo plat mogelijk, uit zodat de zichtbaarheid ervan tot een minimum wordt beperkt.

Slaak (Sprinkhof) Arnemuiden

Voor: nieuwbouw 36 woningen
Aanvrager: Novaform Vastgoed Ontwikkelaars B.V.
Architect: Roosros Architecten Goes B.V.
Advies: Akkoord mits

Het verder uitgewerkte plan voor het bouwen van 36 woningen in de wijk Hazenburg in Arnemuiden is akkoord mits:

boven de garagedeuren (detail B07), tussen de luifel en de garagedeur, metselwerk wordt toegepast in plaats van een plaatmateriaal (bij de (project)woningen elders in de straat is ook metselwerk boven de garagedeuren toegepast). Zoals nu getoond is detail B07 niet akkoord;
ook boven de garagedeuren zonder luifel metselwerk wordt toegepast in plaats van een plaatmateriaal;
bij de woningtypen D en E de verhoudingen tussen de ramen op de begane grond en de eerste verdieping (in de voorgevels) in evenwicht worden gebracht. De ramen op de verdieping zijn nu hoger dan die op de begane grond. Dat komt niet overeen met de typologie van deze woningen. Geadviseerd wordt de ramen op de begane grond op de metselwerk plint te zetten.

Tubaweg Middelburg

Voor: nieuwbouw bedrijfspand
Aanvrager: Murre-De Visser Brandpreventie
Ontwerp: Bouwraadhuis Architecten Ingenieurs
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een bedrijfspand op dit perceel is akkoord mits:

de overheaddeuren in een zelfde tint als de rest van de gevel(s) worden uitgevoerd. De nu aangegeven rode bedrijfskleur is te contrasterend, springt er te veel uit;
aangegeven wordt op welke manier rekening is gehouden met natuur-inclusiviteit;
het ontwerp voor de terreininrichting wordt voorgelegd.

Van ‘t Hoffweg 2 Middelburg

Voor: het bouwen van een woning
Advies: Akkoord mits

Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits:

de dakkapellen op het voordakvlak ook in zink worden uitgevoerd (als de dakkapellen op het achterdakvlak). En alle dakkapellen zonder boeiboorden worden uitgevoerd;
er een voordeur wordt toegepast met meer dichte delen (meer dan 50% dicht);
in de voorgevel links van de voordeur één breed raam wordt toegepast in plaats van twee smalle ramen.

Tot slot wordt als aanbeveling meegegeven de aanbouw aan de achterzijde in metselwerk uit te voeren. Het geheel oogt nu nogal onrustig.

Deel II: Adviezen monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A.G.M. Goemans, architect, lid
M.L.J. Bimmel, bouwhistoricus, lid
dr. ing. R. Stenvert, bouwhistoricus, plaatsvervangend lid
ing. P. Meulmeester, secretaris

Achter de Houttuinen 30 Middelburg

Voor: het vervangen van parasols door vaste zonoverkapping
Aanvrager: De Kloveniersdoelen B.V.
Advies: Aangehouden

De afspraak ter plaatse is niet doorgegaan. De beoordeling van het plan wordt uitgesteld tot 30 maart aanstaande.

Koningstraat 1 Middelburg

Voor: het bouwen van zes woningen
Aanvrager: Zuiderdiep B.V.
Architect: Architektenburo Fierloos B.V.
Advies: Akkoord

De getoonde wijzigingen ten opzichte van het vergunde plan zijn akkoord. De wijzigingen hebben weinig of geen invloed op de beeldkwaliteit van het plan.

Het Adviesteam verzoekt aan te geven hoe dit plan, voor wat betreft de openbare ruimte en de overhoekse gevel t.p.v. de steeg, aansluit op het aangrenzende plan voor woningen en appartementen aan de Zuidsingel/Koningstraat/Korte Noordstraat.

Molenberg 23 Middelburg

Voor: het renoveren en verduurzamen van appartementen
Aanvrager: Woongoed Middelburg
Architect: Burosalt B.V.
Advies: Niet akkoord

Het Adviesteam heeft onderstaande opmerkingen op het aangepaste plan voor de renovatie en verduurzaming van dit appartementenblokje:

is het aanbrengen van een naam voor het blokje boven beide entrees niet te veel van het goede. En geef aan van welk materiaal deze tekst(en) zijn gemaakt en hoe bevestigd; De tekst lijkt daarnaast niet te voldoen aan de nota ( te groot)
voer het metselwerk boven de entrees ook uit in tegelverband (in plaats van halfsteens verband als aangegeven);
voer het dakranddetail uit als een opgemetselde gevel, in plaats van met een HSB betimmering met steenstrips;
voer de staalplaat voor de balkonbalustrades simpeler, minder figuratief, uit. Benadruk de verticaliteit;
voer de luifel onder de (opgehoogde/aangebrachte) rollaag subtieler, minimaal qua hoogte uit. Pas bijvoorbeeld enkel een stalen plaat toe;
voer de nieuwe rollaag, de dakrand, uit in dezelfde kleur metselwerk als de gevel;
zet de postkasten bij de entrees lager (als in het vorige plan).

Gezien bovenstaande opmerkingen is de nu voorliggende uitwerking van het plan niet akkoord.

Noordweg 402A Middelburg

Voor: het plaatsen van zonnepanelen op het erf
Aanvrager: handhaving
Advies: Akkoord mits

De al geplaatste zonnepanelen voldoen niet aan de in de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (NRK) opgenomen criteria. Volgens de huidige criteria zijn zonnepanelen geplaatst op een stellage op het erf niet toegestaan.

Het Adviesteam heeft in de vergadering van 16 februari jl. bij het op korte termijn herzien van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit aandacht gevraagd voor een nuancering voor wat betreft het plaatsen van zonnepanelen op een monument en/of in een beschermd stadsgezicht.

De voorkeur van het Adviesteam gaat, in tegenstelling tot de huidige criteria, juist in gevallen als deze uit naar het plaatsen van de zonnepanelen op het erf. Bij plaatsing op het erf wordt de karakteristiek en de historische kwaliteit van het monument niet of minder aangetast dan bij plaatsing op het gebouw zelf.

In dit specifieke geval, waarbij bij dit monument een relatief groot erf aanwezig is, is het Adviesteam akkoord met het plaatsen van zonnepanelen op het perceel achter het hoofdgebouw mits de panelen verder van de erfgrens worden geplaatst en op de panelen door een Zeeuwse haag (op de erfgrens) aan het zicht worden onttrokken.

Diversen

Diverse onderwerpen behandeld tijdens de vergadering.

Vlissingsbolwerk 6, het aanbrengen van zonnepanelen op beide dakvlakken

De aanvrager vraagt om een heroverweging van het advies van 5 januari 2023. Hij stelt voor om op het rechter dakvlak, dat duidelijk zichtbaar is vanuit de openbare ruimte, rode zonnepanelen toe te passen.

Het Adviesteam geeft aan in de (summiere) gegevens die zijn aangeleverd vooralsnog geen reden te zien op haar advies van 5 januari jl. terug te komen. De voorgestelde rode pv-panelen contrasteren nog steeds te sterk met de dakpannen en zijn niet akkoord.

Voorgesteld wordt te onderzoeken of plaatsing op het erf, omzoomd door een haag wanneer zichtbaar vanaf openbaar gebied of het erf van de buren, tot de mogelijkheden behoort.

Inrichting openbare ruimte

Er lijkt voor de openbare ruimte geen eenduidig beleid voor het straatmeubilair voor wat betreft kleurgebruik, ontwerp, enz. Dat maakt dat het beeld in de binnenstad er wat rommelig uitziet.

Wellicht dat het opstellen van een handboek daarvoor een oplossing kan bieden.

Schouw binnenstad

Er is enkele jaren geleden een “schouw” uitgevoerd waarbij alle op de openbare weg, in de openbare ruimte geplaatste objecten zijn geïnventariseerd. Er zijn inmiddels door allerlei nieuwe ontwikkelingen, zoals geveltuintjes, ondergrondse containers, uitbreiding van terrassen, een aantal objecten bijgekomen. Het is wellicht goed opnieuw een dergelijke “schouw” uit te (laten) voeren. Tegelijkertijd zouden ook de vergroeningsopgave, natuur-inclusieve

Deel III: Vooroverleg

Aanwezig:

ir. L. Brink, architect, voorzitter
ir. A.G.M. Goemans, architect, voorzitter
ing. P. Meulmeester, secretaris

Koudekerkseweg 135, Park Toorenvliedt, Middelburg

Voor: het bouwen van Twee “Parkwoningen”
Architect: Archikon
Landschapsarchitect: Bos Slabbers
Advies: Akkoord

Het aangepaste plan voor het bouwen van twee appartementenblokjes en de inrichting van het parkje er omheen is akkoord. Het Adviesteam ziet de verdere uitwerking met vertrouwen tegemoet.

Verzocht wordt nog wel aan te geven hoeveel bomen er worden toegevoegd en of en welke er worden verwijderd.

Bedrijventerrein Arnestein Middelburg

Voor: het vaststellen van een BKP
Architect: afdeling Leefomgeving Middelburg
Advies: Akkoord mits

Het BKP wordt door de opsteller/ontwerper mondeling toegelicht. De uitgangspunten voor het BKP Arnestein komen voort uit de uitgangspunten voor de ontwikkeling van het Siloterrein aan de Kleverskerkseweg. B&W heeft positief op het nu voorliggende BKP gereageerd.

Het Adviesteam is positief verrast dat er nu, zeker gezien de huidige “welstandsvrije” status van dit industriegebied/bedrijventerrein, een ambitieus BKP ligt. Ook de inspirerende ambitie op het gebied van groen en natuur-inclusief bouwen wordt gewaardeerd.

Verzocht wordt bij de verdere uitwerking rekening te houden met onderstaande vragen en opmerkingen:

de destijds door het Adviesteam gemaakte opmerkingen over het BKP “punt Arnestein” en het Siloterrein komen niet/onvoldoende terug in dit stuk;
er ontbreekt een beschrijving van de bestaande waardes in het gebied. Vooral voor het gebied “punt Arnestein”/Siloterrein is dat wel van belang omdat daar nog karakteristieke (bakstenen) gebouwen, veelal voorzien van een kap, voorkomen. Wellicht kunnen enkele beelden van die gebouwen worden toegevoegd; Ook waardevolle landschappelijke elementen zoals bomenrijen in Arnestein 2 kunnen daartoe gerekend worden;
er komt in het BKP niets terug over het toepassen van baksteen (keramisch gevelmateriaal). Dat wordt als een gemis gezien;
voeg de intenties die zijn verwoord in de Omgevingsvisie toe;
geef ook het zicht vanaf het water (Kanaal door Walcheren), de trein en het landschap de status van “zichtzijde”.

Het Adviesteam ziet de verdere uitwerking graag tegemoet.