Verkoop van en zakelijke rechten op onroerende zaken
Publicaties van voorgenomen verkopen van onroerende zaken in eigendom van Gemeente Middelburg, alsook van de vestiging van zakelijke rechten ten laste daarvan.
Met de lijst wordt uitvoering gegeven aan de publicatieverplichtingen zoals verwoord in de arresten van de Hoge Raad der Nederlanden van 26 november 2021 en van 15 november 2024 (Didam I en Didam II). De lijst wordt doorlopend vernieuwd.
Iedere publicatie blijft vanaf de vermelde publicatiedatum ononderbroken gedurende twintig (20) kalenderdagen beschikbaar op de website. Binnen deze termijn, te rekenen vanaf de dag na de vermelde publicatiedatum, kunnen derden met een serieuze (potentiële) interesse in een locatie zich melden bij de daarbij weergegeven contactpersoon en, zo nodig, een kort geding aanhangig maken bij de bevoegde voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant. Deze termijn is een vervaltermijn. Indien binnen deze termijn geen dagvaarding is uitgebracht is sprake van rechtsverwerking van alle vorderingsrechten met de strekking de desbetreffende verkoop of vestiging van het zakelijk recht, geheel of gedeeltelijk, in of buiten rechte ter discussie te stellen. Een na deze termijn aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.
Archief
Oudere publicaties die hebben gestaan op deze pagina kunt u raadplegen in het webarchief.
27 november: kennisgeving voornemen tot vestiging zakelijk recht van opstal nabij Muidenweg 11 te Arnemuiden
- Adres: nabij Muidenweg 11 te Arnemuiden
- Kadastraal bekend: gemeente Arnemuiden, sectie I nummer 711 (gedeeltelijk; zie blauwe vlakweergave in onderstaande situatietekening).
- Totale oppervlakte: ca. 6 m2.
Gemeente Middelburg is voornemens om ten laste van een gedeelte van bovenvermeld kadastraal perceel een zakelijk recht van opstal te vestigen ten behoeve van TenneT TSO B.V. met KvK-nummer: 09155985 (hierna: ‘TenneT’). TenneT is de enige gegadigde die voor het opstalrecht in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.
TenneT wenst op bovenvermeld perceel van ca. 6 m2 een zakelijk recht van opstal te vestigen, omdat dit perceelsdeel valt binnen een strook rondom een open ontgraving die TenneT zal uitvoeren voor het aanbrengen van ondergrondse hoogspanningskabels behorende bij het project IJmuiden Ver Alpha (aanlanding wind op zee). Omdat enkel TenneT dit tracé aanlegt staat bij voorbaat vast, althans mag Gemeente Middelburg redelijkerwijs aannemen, dat TenneT de enige geïnteresseerde gegadigde is om een zakelijk recht van opstal te vestigen op bovenvermeld perceel van ca. 6 m2 en er derhalve geen andere serieuze gegadigden zijn.
Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de vestiging van het opstalrecht, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.
De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.
Contactpersoon
Ad van den Kieboom, Beleidsmedewerker Grondzaken bij de afdeling Leefomgeving, Telefoonnummer: 0118 67 52 02 of per e-mail: a.van.den.kieboom@middelburg.nl.
2 december: kennisgeving voornemen tot vestiging zakelijk recht van opstal nabij Nederstraat te Middelburg
- Adres: nabij Nederstraat ongenummerd te Middelburg.
- Kadastraal bekend: gemeente Middelburg, sectie N nummer 2230 (gedeeltelijk; zie onderstaande coördinatentekening).
- Totale oppervlakte: ca. 27 m2.
Gemeente Middelburg is voornemens om ten laste van een gedeelte van bovenvermeld kadastraal perceel een zakelijk recht van opstal te vestigen ten behoeve van Stedin Netbeheer B.V. met KvK-nummer: 24289101 (hierna: ‘Stedin’). Stedin is de enige gegadigde die voor het opstalrecht in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam I’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 en rechtsoverweging 3.5.2 van het ‘Didam II’-arrest van de Hoge Raad van 15 november 2024, ECLI:NL:HR:2024:1661, om de navolgende redenen.
Stedin wenst ten laste van een gedeelte van bovenvermeld perceel groot 27 m2 een transformatorstation c.q. verdeelstation in eigendom te houden. Het betreft een bestaand station van Stedin. Er is daarom geen mogelijkheid voor een andere nutsaanbieder om op deze locatie een station te stichten. Volgens Gemeente Middelburg staat hierdoor bij voorbaat vast dat Stedin de enige geïnteresseerde gegadigde is om een zakelijk recht van opstal te vestigen ten laste van bovenvermeld perceel en dat er derhalve geen andere serieuze gegadigden zijn.
Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot de vestiging van het opstalrecht, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant.
De termijn van 20 kalenderdagen is een vervaltermijn. Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.
Contactpersoon
Wouter Smits, Juridisch adviseur bij de afdeling Leefomgeving, Telefoonnummer: 0118 67 52 28 of per e-mail: w.smits@middelburg.nl.
9 december: kennisgeving voornemen tot verkoop en eigendomsoverdracht perceel grond aan de Kleverskerkseweg te Middelburg
- Adres: Kleverskerkseweg ongenummerd te Middelburg.
- Kadastraal bekend: gemeente Middelburg, sectie M nummers 1337 en 1339 [ontstaan uit 1308 en 1010].
- Totale perceelgrootte: ca. 859 m².
Gemeente Middelburg is voornemens om bovenvermeld kadastraal perceel te verkopen en in eigendom over te dragen aan Rothuizen Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Middelburg en kantoorhoudende te 4338 BP Middelburg aan Kleverskerkseweg 49, met KvK-nummer: 20157996, (hierna: ‘Rothuizen’). De gemeente meent dat Rothuizen de enige gegadigde is die voor de aankoop in aanmerking komt, zoals bedoeld in rechtsoverweging 3.1.6 van het ‘Didam’-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778, om de navolgende redenen.
Gemeente Middelburg heeft in de eerste helft van tweeduizend drieëntwintig een inschrijvingsprocedure (selectieprocedure) gehouden voor de verkoop van bovenvermeld kadastraal perceel. Gemeente Middelburg heeft uitnodigingen tot inschrijving op de selectieprocedure verzonden, voorzien van een selectiedocument.
Op de sluitingsdatum van de inschrijvingstermijn waren voor het bovenvermeld kadastraal perceel géén inschrijvingen ontvangen. Het feit dat géén inschrijvingen zijn ontvangen bij de selectieprocedure voor het perceel, heeft voor Gemeente Middelburg een objectieve, toetsbare en redelijke aanleiding gevormd om vast te stellen, althans redelijkerwijs aan te nemen, dat de mededinging voor dit onroerend goed ontbreekt en er géén (potentiële) gegadigden zijn om daarnaar mede te dingen.
In de periode na de selectieprocedure heeft Gemeente Middelburg voor de herstructurering van het Siloterrein in Middelburg alle openbare infrastructuur in het gebied opnieuw aangelegd. Voor de aanleg van wegen en een gemeentelijke riolering heeft Gemeente Middelburg diverse (kleine) percelen grond nodig die eigendom zijn van Rothuizen. Rothuizen is bereid deze percelen aan Gemeente Middelburg te verkopen op voorwaarde dat de vierkante meters die Rothuizen zou verliezen, elders binnen het project zullen worden gecompenseerd. Om die reden heeft Gemeente Middelburg voorgesteld om bovenvermeld kadastraal perceel, groot ca. 859 m2, aan Rothuizen aan te bieden in ruil voor de diverse kleine percelen van Rothuizen, gezamenlijk 845 m2. Rothuizen is bereid met dit voorstel in te stemmen.
Door de door Rothuizen geuite interesse in de verwerving van het bovenvermeld kadastraal perceel is voor Gemeente Middelburg vast komen te staan, althans heeft zij redelijkerwijs aan mogen nemen, dat er (alsnog) één serieuze gegadigde is die in aanmerking komt voor de aankoop daarvan. Gemeente Middelburg is daardoor bevoegd geraakt om het perceel aan Rothuizen te verkopen.
Daar komt bij dat, omdat enkel Rothuizen beschikt over de door Gemeente Middelburg benodigde gronden, Rothuizen ook om die reden de enige gegadigde is die in aanmerking komt voor het verwerven van de compensatiegrond, zijnde het bovenvermeld kadastraal perceel, van Gemeente Middelburg.
Ieder van deze redenen afzonderlijk leiden reeds tot een gerechtvaardigde vaststelling, althans redelijke aanname, dat enkel Rothuizen voor de aankoop in aanmerking komt.
Gemeente Middelburg zal niet eerder dan na twintig (20) kalenderdagen na de datum van publicatie van dit voornemen overgaan tot verkoop van bovenvermeld kadastraal perceel aan Rothuizen, tenzij voordien een kort geding tegen dit voornemen aanhangig wordt gemaakt bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant in welk geval de uitspraak daarvan wordt afgewacht.
Bij gebreke van het tijdig aanhangig maken van een kort geding vervalt voor een ieder het recht om tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. Een na de gemelde termijn van 20 kalenderdagen aanhangig gemaakt kort geding of bodemprocedure leidt tot niet-ontvankelijkheid.
Contactpersoon
Cor Helmendach, Accountmanager economische zaken bij de afdeling Leefomgeving, telefoonnummer 0118 675234 of per e-mail via: c.helmendach@middelburg.nl.